HOLZ. RUHE. FREIRAUM. – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN HARD

EIN ZUHAUSE MIT AUSSTRAHLUNG

Diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet hochwertige Materialien mit einem großzügigen Raumangebot.

Das 2021 in Holzbauweise errichtete Wohnhaus liegt sehr ruhig, direkt an der Bregenzerach, und zugleich zentral in Hard. Schöne Raumhöhen und Holzpaneele an der Decke verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Platz für das gemeinsame Leben

Der knapp 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und gemütliche Abende ihren Platz. Die Tischler-Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Großzügiger Balkon für entspannte Stunden

Mit 25,62 m² bietet der Balkon viel Raum für einen Essplatz im Freien und eine gemütliche Sitzecke. Ob ein Frühstück, Zeit mit Freunden oder eine ruhige Pause: Die großzügige Außenfläche ergänzt das Wohnangebot um einen wertvollen Aufenthaltsbereich.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Adresse: Fohrengasse 4, Hard

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer

• Wohnnutzfläche: ca. 105 m²

• Balkon: 25,62 m²

• Baujahr: 2021

• Bauweise: Holzbau

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnen / Kochen / Essen: 39,89 m²

• Elternschlafzimmer: 11,89 m²

• Kinderzimmer 1: 13,00 m²

• Kinderzimmer 2: 13,00 m²

• Badezimmer: 8,74 m²

• Separates WC: 2,77 m²

• Abstellraum / Speis: 5,99 m²

• Gang: 9,75 m²

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Sehr ruhige, zentrale Lage direkt an der Bregenzerach

• Großzügiger Balkon mit 25,62 m²

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Tischler-Einbauküche mit allen notwendigen Geräten

• Schöne Raumhöhen und Holzpaneele an der Decke

• Beheizung mittels Luftwärmepumpe

• Autoabstellplätze vorhanden

• Fahrradschopf und Dachboden vorhanden

GEBÄUDE & ZUGANG

Das Wohnhaus umfasst ein Erd- und ein Obergeschoss. Der Zugang erfolgt von Norden über die Fohrengasse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen.

VERMIETUNG & EINZIGARTIGE KAUFMÖGLICHKEIT

Die Wohnung Top 2 ist derzeit bis einschließlich 31.07.2027 vermietet.

Darüber hinaus eröffnet sich eine besonders seltene Gelegenheit: Die ebenfalls zum Verkauf stehende Gartenwohnung Top 1 im selben Haus kann zusätzlich erworben werden. Damit besteht die einzigartige Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen und sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble im selben Haus zu sichern.

Grundbuchdaten:

1. KG 91110 Hard
2. EZ 1791
3. GST-Nr. 2362/7

Hochwertig ausgestattet

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die vom Tischler gefertigte Einbauküche sowie die Holzpaneele an der Decke prägen das Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe. Ein separates WC und der Abstellraum mit Speis ergänzen das Raumangebot im Alltag.

Autoabstellplätze, ein Fahrradschopf und ein Dachboden sind vorhanden.

Lage & Erschließung

Die sehr ruhige Lage direkt an der Bregenzerach verbindet Naturnähe mit der zentralen Lage in Hard. Das Wohnhaus umfasst einen oberirdischen Baukörper mit Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt von Norden über die Fohrengasse; die Wohnung im ersten Obergeschoss wird über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen.

Besichtigung & weitere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung.