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Lochau, Lindauer Strasse 34a

Wohnen am Kaiserstrand mit Seesicht

2 Zimmer

Grundriss

78,00 m²

Wohnfläche

€ 1.690

Privatanzeige

Preise

Gesamtbelastung € 1.690

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 398

Kaution € 5.070

Einmalkosten € 500

Erklärung Kosten Werbungs- und Vertragerrichtungskosten

Objekt Informationen

Wohnfläche 78,00 m²

Zimmer 2

Nebenräume 2

Anzahl Stockwerke 3

Etage 2. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2006

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Terrassenwohnung

Badezimmer 1

Terrasse 15,00 m²

Keller 10,00 m²

Abstellraum 2,72 m²

Fahrradraum 25,00 m²

Heizung

Gas
Fußbodenheizung
Photovoltaik

Verfügbar ab 01.09.2026

Befristung 5 Jahre

Heizwärmebedarf (HWB) 39 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,88 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) B

Parkplatz

(Tief-)Garage

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Dielen
Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Südosten
Gäste-WC
Rollladen

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Objekt Beschreibung

Lochau Kaiserstrand: Exklusives Ambiente mit Seesicht

Einen Steinwurf vom Bodensee entfernt, in der Lindauerstraße 34a in Lochau steht dieses Juwel zum Einzug für Sie bereit. Stil, Eleganz und Ausstattung lassen hier keine Wünsche offen.

Die Wohnung wartet mit folgenden Extras auf:

Atemberaubende Aussicht über Bodensee und Pfänder nach Bregenz
Echtholzdielenboden
Hochwertige Verfliesung der Nasszellen (teilweise Mosaik)
Bussystem
Musikverkabelung
Moderne Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank
Ansprechendes Lichtkonzept mit Spots und Bodeneinbauelementen im Wohnzimmer
Raumhohe Verglasung im Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Bereich für eine eigene Ankleide im Schlafzimmer
Persönliche Wellnessoase mit begehbarer Dusche, Badewanne und Tageslicht
Separates WC
geräumiger Abstellraum/Speis
Teilweise elektrische Jalousien
Großzügige Raumeinteilung

Der ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplanten Einheit, wurde mit dem Überarbeiten des

Grundrisses und der exklusiven Ausstattung, eine einmalige Atmosphäre eingehaucht. Sie erstreckt sich über ca. 78m² Wohnfläche zzgl. ca. 15m² überdachter Terrasse. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung ermöglicht das praktische Lagern von Vorräten, Geräten etc. Zusätzlich steht ein 10m2 großes Kellerabteil mit Steckdose zur Verfügung, ideal für das sichere Abstellen und Aufladen des E-Bikes.

Der Tiefgaragenabstellplatz in Übergrösse befindet sich direkt an der Wand, nur 5m vom Aufgang entfernt. Damit wird auch der Grosseinkauf mit dem Auto ein Kinderspiel.

Mit der Seepipeline und dem Pfänder direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältigste Freizeitmöglichkeit wie Baden, Biken, Wandern oder einfach ein ausgedehnter Spaziergang nach Bregenz. Zusätzlich bietet sich stehts die Möglichkeit, mit dem Zug bequem wieder zurück nach Hause zu kommen.

Die Kombination aus Lage, Sicht und Infrastruktur sucht seines gleichen:

Bodenseezugang und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Der Dorfkern mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist in wenigen Gehminuten erreichbar
Optimale Lage im Dreiländereck
Autobahnanbindung
Die Naherholungsräume Bodensee und Pfänder vor der Haustüre

Jedem dem Standard ein Fremdwort ist und der sich auf der Suche nach dem gewissen Etwas befindet, wird bei dieser exklusiven Wohnung fündig. Egal ob Single mit Platzbedarf oder ein Pärchen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

100m Bodensee - Luftlinie

300m Kaiserstrand Anlegestelle / Bodensee

350m Restaurant/Cafe

400m Lochau Hafen mit Restaurant

400m Apotheke

450m Bahnhof Lochau

500m Strandbad Lochau

500m Ristorante Pizzeria

700m Restaurant

700m Schwarzbad

750m Mangold Bäckerei

950m Spar Supermarkt