2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Dornbirn | Erstbezug Anfang 2027 | Rautenweg

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Dornbirn | Erstbezug Anfang 2027 | Am Rautenweg

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 09

Geschoss: Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 48,35 m²

Terrassenfläche: ca. 30,11 m²

Kaufpreis: € 419.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 2

Bad/WC: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Kompakt, modern & mit großem Freiraum – Ihre neue Dachgeschosswohnung am Rautenweg

Wohnung A09 überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit über 30 m² Fläche – perfekt für Sonnenanbeter, Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die ruhige Lage am Rautenweg in Dornbirn bietet gleichzeitig Nähe zur Natur und beste Infrastruktur.

Raumaufteilung im Überblick

1. Kochen/Wohnen/Essen: 24,53 m² – offen & lichtdurchflutet
2. Schlafzimmer: 11,16 m² – mit ruhiger Ausrichtung
3. Badezimmer/WC: 5,10 m² – modern & funktional
4. Garderobe/Vorraum: 7,56 m² – mit Platz für Stauraum & Organisation
5. Balkon: 30,11 m² – ideal für Outdoor-Dining, Pflanzen oder Lounge-Möbel
6. Kellerabteil: 7,17 m² – inklusive

Ausstattung auf hohem Niveau

1. Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung
2. Luftwärmepumpe & Photovoltaik – energieeffizient & umweltfreundlich
3. Fußbodenheizung in allen Räumen
4. 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
5. Elektrische Raffstores zur effektiven Beschattung
6. Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen
7. Großformatige Fliesen in Bad/WC – komplett verfliest
8. Lift im Gebäude – komfortabler Zugang ins Dachgeschoss
9. Tiefgarage e-mobility-ready – Stellplatz optional
10. Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Ruhige Wohnstraße mit perfekter Anbindung

Der Rautenweg liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dornbirn – mit optimaler Erreichbarkeit:

1. Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar
2. Busverbindung & Autobahnanschluss Dornbirn-West ganz in der Nähe
3. Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Ärzte im direkten Umfeld
4. Naherholung: Dornbirner Ache, Ried und Bödele in wenigen Minuten erreichbar
5. Zentrum Dornbirn: Cafés, Märkte & Kulturangebote schnell erreichbar

Fazit – Hoch hinaus mit Wohnqualität

Haus A | Wohnung 09 bietet durchdachtes Wohnen über den Dächern Dornbirns. Die Kombination aus modernem Grundriss, großem Balkon und nachhaltiger Haustechnik macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.