Maisonettewohnung in Altach – 5 Zimmer mit Wintergarten und Gestaltungspotential

Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Konstanzerstraße 32 in Altach bietet auf ca. 98,24 m² Wohnfläche viel Platz auf zwei Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss).
Der Wintergarten kann vollständig geöffnet werden und erweitert den Wohnbereich um eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit viel Flexibilität für Familien oder Paare.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung.

Die renovierungsbedürftige Wohnung eröffnet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den eigenen Stil einzubringen.

Die Lage überzeugt durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Anbindung an die Umgebung.

TECHNISCHE DATEN

Anlage bestehend aus 

Haus 1 mit 12 Wohneinheiten

Gartenanteil: vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Lift: nicht vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

2. Obergeschoss:

Wohnen/Kochen: ca. 29,27 m²

Schlafzimmer 1: ca. 14,30 m²
Schafzimmer 2: ca. 10,14 m²

Bad: ca. 4,11 m²
Gäste-WC: ca. 1,37 m²

Abstellraum: ca. 1,66 m²
Flur: ca. 6,06 m²

Dachbodenräume:

Schlafzimmer 1: ca. 13,6 m²
Schafzimmer 2: ca. 8,69 m²

Badeimmer: ca. 2,07 m²

Diele: ca. 2,08 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 98,24 m²

ZUBEHÖR

Wintergarten: ca. 6,55 m²
Gartenanteil: ca. 20 m²
Keller: ca. 7 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W9 € 290.000,00

Tiefgaragenplatz G13 € 20.000,00

Gesamtkaufpreis € 310.000,00
 

INFORMATION

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 9 -  258,- € inkl. UST

monatliche Dotierung Reparaturfond - 97,- €

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <625m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.425m
Universität <8.250m
Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <1.650m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <675m
Bahnhof <850m
Flughafen <4.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}