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Dornbirn, Badgasse

Familienfreundliche Ruhe-Oase in Stadtnähe: 4-Zimmer Maisonette Wohnung - provisionsfrei!

4 Zimmer

Grundriss

85,00 m²

Wohnfläche

€ 465.000

Verena Türtscher

Preise

Kaufpreis € 465.000

Monatliche Kosten € 348

Erklärung Kosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung (Befreiung gemäß GGG Richtlinie §25a bis 01.07.2026 möglich) Vertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten

Objekt Informationen

Wohnfläche 85,00 m²

Grundstücksgröße 85,00 m²

Zimmer 4

Anzahl Stockwerke 2

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1999

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Maisonette

Badezimmer 1

Terrasse 20,00 m²

Abstellraum 10,5 m²

Fahrradraum 20 m²

Heizung

Fernwärme

Verfügbar ab Juni 2026

Heizwärmebedarf (HWB) 44 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) Klasse B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,91 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) Klasse B

Parkplatz

Carport

Ausstattung:

Boden: Fliesen, Parkett, Steinboden
Ausrichtung Balkon: Süden

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Objekt Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und aufatmen kann. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Geborgenheit bietet und gleichzeitig viel Raum für Familienleben und persönliche Entfaltung schafft. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, umgeben von Grünflächen und mit einem unvergleichlichen Blick auf die Karrenseilbahn und den Breitenberg, entsteht hier ein Lebensgefühl, das man nur selten findet.

Auf zwei lichtdurchfluteten Wohnebenen entfalten sich ca. 85 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Gestaltung ein harmonisches und freundliches Wohnklima schaffen. Dank der Südausrichtung begleitet Sie die Sonne selbst in den Wintermonaten durch den Tag und sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die große 20-m²-Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für ein Frühstück im Morgenlicht, ein Kaffee in der Mittagssonne oder ein Grillabend mit Blick auf die Berge.

Ob lokale Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten – all diese wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Bushaltestelle, Dirketverb. i.d. Stadt: 1 min

Spiell- und Sportplatz Staufenblick: 3 min

VS und Kindergarten Wallenmahd :5 min

Hofer Wallenmahd: 10 min

Eurospar Rose: 13 min

Apotheke im Hatlerdorf: 15 min

Eckdaten & Highlights:

Adresse: Badgasse 69, Top 6

Baujahr: 1999

Wohnfläche: ca. 85m²

Zimmer: 4-Zimmer

Etagen: 1. OG und 2.OG