Maklerfrei! 4,5-Zimmer-Maisonette mit Garten & Terrasse in Höchst

📋 DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK

• 📐 Wohnfläche: 101 m²

• 🌿 Terrasse & privater Garten: 66 m²

• 🛏️ Zimmer: 4,5

• 🏗️ Baujahr: 1996

• ✨ Zustand: hochwertig renoviert

• ♨️ Heizung: Gas-Fußbodenheizung

• ⚡ Energieausweis: HWB 67 kWh/m²a

• 🚗 Extras: Balkon, Tiefgaragenplatz, 2 Kellerabteile (7,50 m² und 6,80 m²)

• ✅ Besonderheit: maklerfrei – keine Provision

🏡 BESCHREIBUNG

Diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung auf zwei Ebenen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem besonders angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten.

Hier entsteht ein Wohnraum mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit zusätzlichem Freiraum schätzen.

Die maßgefertigte Tischlerküche sowie hochwertige Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet.

Durchgehendes Eichenparkett, Gas-Fußbodenheizung, zwei praktische Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

📍 LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Höchst.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Das Naturbad Bruggerloch, Spazier- und Radwege am Rhein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch größere Arbeitgeber wie Blum und Grass sind gut erreichbar.

💶 BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Kosten setzen sich aktuell wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 283,59

• Tiefgarage: € 8,35

• Heizkosten: € 56,40

• Reparaturfonds-Dotierung: € 204,00

• Kredittilgung für bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft: € 70,35

➡️ Monatliche Gesamtkosten inklusive aller Abgaben: € 664,00

Eine detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

✅ IHR VORTEIL

• Maklerfrei – keine Provision

• dadurch deutliche Ersparnis gegenüber einer üblichen Maklerprovision

• zusätzlich kann bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz unter gesetzlichen Voraussetzungen eine Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr möglich sein

📩 KONTAKT

Besichtigung nach Vereinbarung möglich

E-Mail: [email protected]