Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Sackgassenlage in Mäder zum Verkauf!

Willkommen in dieser charmanten Immobilie in Mäder, gelegen in der Sackgasse Fuchsbühel 9.

Dieses Haus aus dem Jahr 2002 bietet eine Wohnfläche von 41,48 m² und ist ideal für Singles oder Paare, die ein kleines, gemütliches Zuhause suchen.

Objektdaten:

1. Nutzfläche: ca. 41,48 m² im Erdgeschoss
2. zzgl. Terrasse (14,47m²) sowie privater Gartenanteil (19,33m²)
3. Raumaufteilung: Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen
4. Kellerabteil (6,05m²) sowie ein Carport PKW-Stellplatz vorhanden
5. Baujahr: 2001-2002 (von Nägele Bau gebaut)
6. Energieausweis: in Arbeit
7. Heizung: Gasheizung, zentrale Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
8. Wohnanlage ist parifiziert (Wohnungseigentum) und es gibt eine zuständige Hausverwaltung (Immoplus)
9. einige Sanierungen wurden bereits durchgeführt bspw. neuer Verputz außen, Wohnung neu ausgemalt, Küche und Bad wurden generalsaniert, etc.
10. Fliesen im Bad und Parkett in den restlichen Räumen
11. Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden
12. Verfügbarkeit nach Absprache!

Lage:

Die gegenständliche Gartenwohnung befindet sich in der Straße Fuchsbühel, einer ruhigen Wohnlage in Mäder. Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 250m von der Wohnanlage entfernt. Zudem bringt die Wohnung eine Grenznähe zur Schweiz mit und macht es somit auch für Pendler spannend.

Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Rheintalebene sowie die Nähe zum Kummenberg unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht Fuchsbühel 9 zu einem idealen Wohnstandort für Singles, Paare, Ruhesuchende, Pensionisten sowie für Pendler.

Der private Gartenanteil und die überdachte Terrasse runden die Wohnung perfekt ab und laden zum Verweilen ein.

Kaufpreis & Nebenkosten:

Kaufpreis: € 240.000,- inkl. Stellplatz

Betriebskosten Wohnung inkl. Rücklagen derzeit ca. € 249,00 (exkl. Strom)

Rücklagen derzeit ca. € 31.000,00

Nebenkosten

Grundbuchseintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%

Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem kleinen, neuen Zuhause in Mäder sind, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.