3-Zimmer Wohnung in Toplage - Feldkirch-Tisis, 110 m² Garten & 3 Parkplätze, ideal für Grenzgänger

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage am Egelsee – 76 m², 110 m² Privatgarten & 3 Parkplätze – ab sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung – Wohnen am Egelsee / Feldkirch-Tisis

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung begeistert durch ihre ruhige Lage direkt beim Egelsee, die sehr gute Anbindung sowie den außergewöhnlich großen Außenbereich.

Auf 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klarer Grundriss mit viel Tageslicht und hochwertigen Tischlereinbauten. Der 110 m² große Privatgarten mit Westausrichtung bietet Sonne bis in den Abend und bleibt im Sommer angenehm kühl.

Ideal für Singles, Paare, Home-Office oder Grenzgänger nach Liechtenstein und in die Schweiz.

Wohnungsaufteilung

• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 32 m²

• Geräumige Garderobe mit Einbaumöbeln

• Separates WC

• Schlafzimmer – ca. 13 m²

• Büro/Kinderzimmer – ca. 10 m²

• Großes Bad mit Wanne, Regendusche & Doppelwaschbecken

Flächen im Überblick

• Wohnfläche: 76 m²

• Terrasse: 19 m²

• Privatgarten: 110 m²

• Kellerabteil: 6 m²

Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehören drei private Stellplätze:

• Carport (zwei Fahrzeuge hintereinander möglich)

• Eigener Außenstellplatz

• Zusätzlich: drei Besucherparkplätze + eigener Motorradabstellplatz

Lage & Umfeld

Ruhige, gepflegte Kleinwohnanlage mit nur 13 Einheiten – wenige Schritte vom Egelsee entfernt. Spazierwege, Laufstrecken und Nahversorgung direkt erreichbar.

• Grenze Liechtenstein: ca. 1 Minute

• Schweiz-Grenze: wenige Minuten

• Bus, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Besondere Highlights

• Traumlage beim Egelsee

• Sehr großer Privatgarten (Westlage)

• Viel Privatsphäre & angenehm kühles Raumklima

• Perfekt für Grenzgänger (CH/FL)

• Hochwertige Ausstattung & moderner Grundriss

• 3 Parkplätze + Motorradplatz

Mietaufteilung

Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich wie folgt zusammen:

• Kaltmiete Wohnung: 1.395 €

• Betriebskosten (exkl. Strom): ca. 240–260 €

• Carport-Stellplatz: 90 €

• Außenstellplatz: 50 €

• Gesamtmiete brutto: ca. 1.775–1.790 €

(Betriebskosten abhängig vom jährlichen Verbrauch und Abrechnung der Anlage.)

Kaution

Es wird eine gesetzeskonforme Kaution von 3 Bruttomonatsmieten vereinbart

(ca. 5.325 €)

Hinterlegung bevorzugt via verpfändetes Sparbuch, alternativ Barkaution bei Schlüsselübergabe möglich.