Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Rankweil mit Wintergarten, Garten & Tiefgarage

Attraktive Kapitalanlage mit langjährigem Bestandsmieter, großzügigem Wintergarten, Gartenbereich und Tiefgaragenplatz.

Kaufpreis EUR 199.000 | Nettomiete EUR 770/Monat | Jahresnettomiete EUR 9.240 | Bruttoanfangsrendite ca. 4,64 %

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gewachsenen Wohnanlage in Rankweil.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich und insbesondere durch den großzügigen Wintergarten, der das Raumangebot auf besondere Weise erweitert.

Vom Vorraum aus sind das Badezimmer mit WC und Badewanne, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich gut erreichbar. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und geht in den lichtdurchfluteten Wintergarten über.

Die großflächige Verglasung und die Oberlichter sorgen für ein freundliches Raumgefühl. An den Wintergarten schließt ein Gartenbereich an.

Die ursprünglich als Terrasse vorgesehene Fläche wurde 1997 baubehördlich bewilligt verglast und nach Fertigstellung als Wintergarten benützungsbewilligt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Interessant für Anleger

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an denselben Bestandsmieter vermietet.

Mit dem Bestandsmieter wurde ein neuer, bis 31.08.2029 befristeter Mietvertrag mit einem Nettomietzins von EUR 770 monatlich vereinbart. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von EUR 9.240.

Die monatliche WEG-Vorschreibung beträgt derzeit EUR 517,09. Davon entfallen EUR 418 auf das Betriebskostenakonto und EUR 99 auf den Rücklagenbeitrag. Das Betriebskostenakonto von EUR 418 wird gemäß neuem Mietvertrag vom Mieter getragen.

Bezogen auf den Angebotspreis von EUR 199.000 ergibt sich damit eine aktuelle Bruttoanfangsrendite von ca. 4,64 %.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem langjährigen Bestandsmieter und einer guten Lage in Rankweil.

Highlights

1. Kaufpreis EUR 199.000
2. langjähriger Bestandsmieter
3. aktuelle Nettomiete EUR 770/Monat
4. Jahresnettomiete EUR 9.240
5. Bruttoanfangsrendite ca. 4,64 %
6. 2 Zimmer
7. Erdgeschoss
8. Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 45,39 m²
9. zusätzlich ca. 20,12 m² baubehördlich bewilligter Wintergarten
10. WEG-Abrechnungsfläche ca. 66 m²
11. Gartenbereich
12. Kellerabteil ca. 4,90 m²
13. Tiefgaragenstellplatz
14. gute Infrastruktur
15. Frutz-Auen und Naherholung schnell erreichbar
16. Energieausweis derzeit in Erstellung

Lage - kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit

Die Vorderlandstraße 27 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Rankweil und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Naherholungsgebieten des Vorderlands.

Der Rankweiler Ortskern ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Banken, Gastronomie und medizinische Versorgung.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof Rankweil ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Feldkirch, Bregenz und in die umliegenden Gemeinden.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den Frutz-Auen. Die weitläufige Flusslandschaft mit ihren Fuß- und Radwegen ist von der Wohnung aus schnell erreichbar.

Infrastruktur

1. Volksschule Montfort: ca. 50 m
2. Kindergarten Bifang: ca. 100 m
3. Mittelschule Rankweil: ca. 10 Gehminuten
4. ADEG in der Vorderlandstraße
5. Sutterlüty Ländlemarkt in der Stiegstraße
6. Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
7. Bahnhof Rankweil ca. 10–12 Gehminuten
8. Ärzte, Apotheken, Banken und Post im nahen Ortszentrum

Freizeit & Naherholung

Die nahe gelegenen Frutz-Auen bieten kilometerlange Fuß- und Radwege für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.

Auch das Rankweiler Ried, Sport- und Vereinsanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege durch das Vorderland sind rasch erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Flächenhinweis

Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 45,39 m². Zusätzlich besteht ein ca. 20,12 m² großer, 1997 baubehördlich bewilligter und benützungsbewilligter Wintergarten. Die laufende WEG-Abrechnung führt die Einheit mit ca. 66 m² Wohn- und Wintergartenfläche.

Eine entsprechende nachträgliche Anpassung der Nutzwerte bzw. Parifizierung des Wintergartens erfolgte nach den vorliegenden Unterlagen nicht.

Die dargestellte Gartenfläche dient der schematischen Orientierung und stellt keine aktuelle Vermessung dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Nutzungs- bzw. Zuordnungsrechte.

Kaufpreis: 199.000,-- Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5 % Grunderwerbsteuer

3,6 % Maklerprovision des Verkaufspreise inkl. 20% MwSt.

2,0 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslage