Rankweil: attraktive 2-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine helle, zentrumsnahe 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, Terrasse und Eigengarten, Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

1. Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ca. 29 m², südlich ausgerichtet
2. Schlafzimmer, ca. 13 m²
3. Bad/WC mit Dusche und Badewanne, ca. 7,3 m²
4. Diele/Vorraum, ca. 4,7 m²
5. Abstellraum, ca. 1,0 m²

Der südseitige Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Er umfasst eine ca. 20 m² große Terrasse (inkl. Abstellbox mit ca. 2,4 m²) sowie einen Eigengarten mit rund 50 m². Der Zugang erfolgt sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer.

Gebäude & Ausstattung

Die Kleinwohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten wurde zwischen 2010 und 2012 errichtet. Sie ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Lift. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt, unter anderem mit:

1. Hebeschiebetüre
2. Jura-Marmor
3. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
4. Einbau-Spots
5. Motorbetriebene Außenjalousien
6. Terrassenbelag aus Naturstein

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Erdsonden). Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die monatlichen Betriebskosten sind attraktiv und belaufen sich EUR 235,00 inkl. Reparaturfonds in Höhe von EUR 67,00.

Energiekennzahlen:

1. HWB 31 (Klasse B)
2. fGEE 0,68 (A+)

Kaufpreis

Gesamtpreis: EUR 350.000,–

1. EUR 330.000,– für Wohnung inkl. Küche, Badmöbel, Garten und Kellerabteil
2. EUR 20.000,– für den Tiefgaragenplatz

Der Reparaturfonds der Gesamtanlage war per 31.12.2024 mit rund EUR 20.000,– dotiert.

Rechtliche & sonstige Hinweise

1. Widmung: Bau-Wohngebiet
2. Keine Eintragung im Gefahrenzonenplan oder Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes
3. Zufahrt über eine grundbücherlich eingetragene Wegedienstbarkeit
4. Wegedienstbarkeit zugunsten des Nachbargrundstücks (geringfügiges Ausmaß)
5. Übergabe: nach Vereinbarung (Mietvertrag kann übernommen werden oder Eigenbedarf)

Als langjähriger Bankmitarbeiter mit Erfahrung im Kreditrisikomanagement biete ich Ihnen gerne meine Expertise in Finanzierungsfragen an. Für Grenzgänger besteht derzeit die Möglichkeit, zinsgünstige CHF-Kredite über ausgewählte Banken in Anspruch zu nehmen.

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungs- oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!