2-Zimmer-GARTENWOHNUNG in Dornbirn Rohrbach

Lagebeschreibung

- Sehr ruhige Lage in Dornbirn, Bezirk Rohrbach, nahe dem

Naherholungsgebiet Dornbirner Ache – diese quasi direkt vor der Haustür.

- Infrastruktur für täglichen Bedarf ist in der Nähe (Supermarkt, Apotheke,

Café, Gasthaus, Restaurant, Bank, Kirche, Stadt- Landbus-Stationen)

- Spazieren, Laufen bzw. Wandern ist direkt möglich.

Objektbeschreibung

In der luxuriösen Wohnanlage mit lediglich 15 Einheiten liegt diese südwestlich ausgerichtete 63 m² große, barrierefreie Wohnung (Top 3) im Erdgeschoß.

Raumhohe Fenster bringen viel Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Eine sehr große, teils überdachte 15 m² Terrasse – fast wie zusätzliches Zimmer – plus ca. 50 m² Eigengarten sind ideal für Entspannen, Essen im Freien, Hobby oder Gäste.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, TG 18 und ein ca. 7qm großes Kellerabteil.

Die Wohnanlage verfügt außerdem über ein großzügiges Treppenhaus, einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie einen Fahrradraum.

Unter dem Leitgedanken der Nachhaltigkeit wurde das Gebäude 2021/22 in massiver, atmungsaktiver Ziegelbauweise errichtet. Die hochwertige Holzfassade ist aus massiven Kanthölzern und dunkelgrau lasiert, die Innenwände der Wohnung sind mit gesunder Mineralfarbe gestrichen.

Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage zur hauseigenen Stromerzeugung am Dach montiert. Eine moderne Wärmepumpenheizung (Erdwärme), die auch im Sommer zur Kühlung verwendet wird, sowie eine optimierte Wärmedämmung durch dreifach verglaste Holzfenster gewährleisten hohe Energieeffizienz.

Für angenehme Beschattung stehen variabel einstellbare Jalousien zur Verfügung. Der Wohnkomfort ist insgesamt außerordentlich hoch.

Ausstattung der Wohnung

Die Wohnung besticht durch einen sehr offenen Grundriss:

- Das Wohn-Ess-Zimmer allein hat luxuriöse 30 m².

Die Küchenzeile inkl. Elektrogeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler,

Dunstabzug) ist dezent an der Rückwand eingebaut.

- Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und einen

Wandschrank, zusätzlich für einen Schreibtisch etc. in einer Nische,

- Das Bad ist sehrh geräumig, bekommt Tageslicht und kann

mit einer zeitgemäßen, flach begehbaren Dusche aufwarten.

- Die Diele erlaubt ein freundliches Ankommen, ist ausgestattet mit Tageslicht

und viel Stauraum.

- Die Abstellkammer bietet Platz für Lagerung und hat einen Zusatzanschluss

für Waschmaschine und Trockner.

- Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden.

- Der Fußboden im Wohnbereich und Schlafzimmer besteht aus fußwarmem -

dank Bodenheizung - Eichenparkett. Bad und Diele samt Abstellraum sind

grau verfliest.