Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn | Erstbezug 2026 | Hochwertige Ausstattung & Garten

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn | Erstbezug 2026 | Hochwertige Ausstattung & Garten

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 02

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 96,20 m²

Gartenfläche: ca. 77,23 m²

Terrasse: ca. 11,52 m²

Kaufpreis: € 749.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 4

Bäder: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – geräumig, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung im beliebten Dornbirner Rautenweg! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten bietet Wohnung A02 ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer:innen.

Raumaufteilung im Detail

1. Kochen/Wohnen/Essen: 28,10 m² – offen, hell & großzügig
2. Schlafzimmer (Eltern): 15,43 m²
3. Schlafzimmer (Kind 1): 14,78 m²
4. Schlafzimmer (Kind 2 / Büro): 11,12 m²
5. Badezimmer: 7,47 m² – mit Fenster & Badewanne
6. Separates WC: 1,96 m²
7. Abstellraum: 4,82 m²
8. Garderobe: 3,60 m²
9. Flur: 8,92 m²
10. Terrasse: 11,52 m²
11. Garten: 77,23 m²
12. Kellerabteil: 7,18 m²

Ausstattung auf hohem Niveau

1. Massivbauweise mit exzellenter Wärmedämmung
2. Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig
3. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
4. 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
5. Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
6. Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen
7. Fliesenböden im Bad und WC (Wand voll verfliest)
8. Tiefgarage e-mobility-ready – Ladeinfrastruktur vorbereitet
9. Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
10. Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Wohnen in Dornbirns grünem Westen

Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Rautenweg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Dornbirn. Ideal für Familien und Berufstätige:

1. Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar
2. Öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
3. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Nahversorger im direkten Umfeld
4. Natur & Freizeit: Dornbirner Ache, Ried oder das Bödele laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein
5. Zentrum Dornbirn: Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt & Kultur in wenigen Minuten

Haus A | Wohnung 02 ist eine moderne Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine zukunftssichere Investition darstellt.