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Hard, Fohrengasse 4

NATÜRLICH WOHNEN AN DER BREGENZERACH – WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN IN HARD

N/A

Grundriss

106 m²

Fläche

€ 670.000

C & C Immobilien OG

Preise

Kaufpreis € 670.000

Erklärung Kosten 3,5 % Grunderwerbsteur; 1,1 % Grundbucheintragung; Vertragserrichtung; 3,0 % Verm. Prov. zzgl. 20% USt.;

Objekt Informationen

Wohnfläche 106 m²

Bautyp Gebraucht

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Terrasse 26 m²

Garten 100 m²

Dachboden Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Luft Wärmepumpe

Verfügbar ab Dezember 2026

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Badewanne, Dusche
Sicherheitstechnik: Kamera
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Kabel/Satelliten-TV
Gartennutzung
Klimatisiert

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Objekt Beschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung in der Fohrengasse 4 verbindet hochwertige Ausstattung, natürliche Materialien und großzügige Außenflächen.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Diese Wohnung in der Fohrengasse 4 in Hard verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der natürlichen Ausstrahlung von Holz. Das 2021 errichtete Wohnhaus liegt sehr ruhig, direkt an der Bregenzerach, und zugleich zentral. Mit 106 m² Wohnnutzfläche sowie großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie Raum zum Wohnen und Entspannen.

Wertige Materialien und angenehme Raumhöhen

Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge prägen die Ausstattung. Schöne Raumhöhen und Holzpaneele an der Decke verleihen den Innenräumen einen einladenden Charakter. Die vom Tischler gefertigte Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe.

Freiraum im Grünen

Eine Terrasse mit ca. 26 m² und ein Garten mit ca. 100 m² erweitern den Wohnraum um wertvolle Außenflächen. Ob ein Frühstück im Freien, gesellige Stunden oder eine ruhige Auszeit: Hier bleibt Platz für persönliche Lieblingsorte.

Ruhig gelegen, zentral verbunden

Die Lage direkt an der Bregenzerach macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Das ruhige Umfeld und die zentrale Lage in Hard verbinden Naturnähe mit den Vorzügen des Wohnens im Ort.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Adresse: Fohrengasse 4, A-6971 Hard

• Wohnnutzfläche: ca. 106 m²

• Terrasse: ca. 26 m²

• Garten: ca. 100 m²

• Baujahr: 2021

• Bauweise: Holzbau

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnen / Kochen / Essen: ca. 39,89 m²

• Elternschlafzimmer: ca. 11,89 m²

• Kinderzimmer 1: ca. 13,00 m²

• Kinderzimmer 2: ca. 13,00 m²

• Badezimmer: ca. 8,99 m²

• Separates WC: ca. 2,81 m²

• Abstellraum / Speis:ca. 5,99 m²

• Gang: ca. 10,46 m²

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Sehr ruhige, zentrale Lage direkt an der Bregenzerach

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Tischler-Einbauküche mit allen notwendigen Geräten

• Schöne Raumhöhen und Holzpaneele an der Decke

• Luftwärmepumpe

• Autoabstellplätze vorhanden

• Fahrradschopf und Dachboden

GEBÄUDE & ZUGANG

Das Wohnhaus umfasst ein Erd- und ein Obergeschoss. Der Zugang erfolgt von Norden über die Fohrengasse. Die Wohneinheiten werden über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen.

EINZIGARTIGE KAUFMÖGLICHKEIT

Die Wohnung Top 2 ist derzeit bis einschließlich 31.07.2027 vermietet.

Darüber hinaus eröffnet sich eine besonders seltene Gelegenheit: Die ebenfalls zum Verkauf stehende TERRASSENWOHNUNG im 1. OG kann zusätzlich erworben werden. Damit besteht die einzigartige Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen und sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble im selben Haus zu sichern. Die Wohnung Top 2 ist derzeit bis einschließlich 31.07.2027 vermietet.

Grundbuchdaten