🏡 Gartenwohnung mit Einfamilienhaus-Charakter – 190 m² Südgarten, Pool & großer Keller

In Hörbranz kommt eine außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung zum Verkauf, die durch ihren Einfamilienhaus-Charakter, einen sonnigen Südgarten und umfangreiche Zusatzflächen überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Highlights der Immobilie

1. Ca. 97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
2. Großer, direkt zugänglicher Kellerbereich (ca. 51 m²)
3. Ca. 190 m² Südgarten
4. 21 m² Außenpool
5. 35 m² Garage mit Montagegrube + zusätzlicher Außenstellplatz
6. 3 Schlafzimmer
7. 1 Zimmer im KG (Büro/Hobbyraum/weiteres Schlafzimmer)
8. 2 Badezimmer (EG u. KG)
9. Pelletheizung 2022 erneuert
10. Massivbauweise, gepflegter Zustand

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hörbranz – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zu Bregenz, Lindau und Deutschland macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Bodensee, Radwegen, Wanderwegen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen:

1. Supermarkt: ca. 650 m
2. Schule: ca. 700 m
3. Kindergarten: ca. 300 m
4. Bushaltestelle: ca. 100 m
5. Autobahn: ca. 1 km
6. Bahnhof: ca. 2,5 km

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 97 m²)

1. Großzügiges Wohn‑/Esszimmer
2. Küche
3. 3 Schlafzimmer
4. Badezimmer
5. Flur
6. Zugang zum Garten

Kellergeschoss (ca. 51 m²)

1. Büro / Hobbyraum / Gästezimmer
2. Vorratsraum
3. Lagerraum
4. Großes Badezimmer mit Gartenzugang
5. Speis / zusätzlicher Abstellraum

Außenbereich

1. Ca. 190 m² Südgarten
2. 21 m² Pool
3. Terrasse (ca. 25 m²)
4. Geräteschuppen
5. Holzlagerplatz
6. 35 m² Garage mit Montagegrube
7. Außenstellplatz

Kellergeschoss (ca. 51 m²)

1. Neue Pelletheizung: 2022
2. Neuer Wohnzimmerboden: 2020
3. Umbau EFH → Mehrparteienhaus: 2004

Energie & Technik

1. Energieausweis: Bedarfsausweis
2. Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²·a)
3. Energieklasse: C
4. Internet: bis 200 MBit/s
5. TV: Satellit

Kaufpreis & Verfügbarkeit

1. Kaufpreis: 495.000 €
2. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
3. Verfügbar ab: 30.05.2026

Nebenkostenübersicht

1. Vertragserrichtung: 1,2%
2. Grunderwerbssteuer: 3,5%
3. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (entfällt unter gegebenen Umständen bei Grundbuchsantrag bis 30.6.2026)
4. Pfandrechtsgebühr: 1,2% (entfällt unter gegebenen Umständen bei Grundbuchsantrag bis 30.6.2026)

Kontakt

Kevin Schwarz

Erreichbarkeit: Mo.-Fr. 15 – 19 Uhr

Sa. & So. 11 – 18 Uhr

Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.