MODERNE GARTENWOHNUNG IN HARD – HOCHWERTIGES WOHNEN IN BODENSEENÄHE

6971 Hard | Hofsteigstraße 105a | Top 2

In einer hochwertigen Kleinwohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten präsentiert sich diese moderne und barrierefreie Gartenwohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre lockere Verbauung, eine durchdachte Architektur sowie optimale Lichtverhältnisse von morgens bis abends. Dank der idealen Situierung genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,33 m², eine überdachte Terrasse mit ca. 18,11 m² sowie einen privaten Gartenanteil mit ca. 28 m².

Die funktionale Raumaufteilung, das moderne Design und die hochwertige Ausführung bieten komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Raumaufteilung:

1. Wohn- / Ess- / Kochbereich ca. 28,70 m²
2. Schlafzimmer ca. 13,00 m²
3. Badezimmer mit begehbarer Dusche ca. 7,00 m²
4. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,43 m²
5. Vorraum / Erschließung
6. Überdachte Terrasse
7. Eigengarten

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

1. Tiefgaragenplatz TG 3
2. Kellerabteil ca. 6,35 m²

Ausstattung & Highlights

✔ Kleinwohnanlage mit nur 9 Einheiten

✔ Barrierefreie Ausführung

✔ Lift vorhanden

✔ Massive Bauweise – gemauert

✔ Hochwertiger Parkettboden

✔ Behagliches Wohnklima

✔ Sehr guter Schallschutz

✔ Ausgezeichnete Wärmedämmung

✔ Pelletsheizung in Kombination mit Solaranlage

✔ Niedrige Betriebskosten

✔ Modernes und zeitloses Design

✔ Fahrradraum vorhanden

✔ Zugang über nordseitigen Hauseingang mit zentralem Treppenhaus

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bodenseeufer, welches in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde Hard zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Vorarlberg und verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise.

Fazit

Diese gepflegte Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik, niedrige Betriebskosten und eine attraktive Lage in unmittelbarer Bodenseenähe – ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Nebenkosten

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
4. Vertragserrichtungskosten / Treuhandschaft

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese Gartenwohnung in Hard persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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