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Lochau ,  Toni-Russ-Straße 8b

Floras Garten - 2-Zimmer-Gartenwohnung / Haus Rosa - Top 2

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2 Zimmer

Grundriss

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52,70 m²

Wohnfläche

€ 1.100,21

Preise

Gesamtbelastung € 1.100,21
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 168,58
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 846,04
Miete (Auto-)Stellplatz € 85,6
Kaution € 3.300,63

Objekt Informationen

Wohnfläche 52,70 m²
Zimmer 2
Etage Erdgeschoss
Bautyp Neubau (bis 5 Jahre)
Baujahr 2022
Bauweise
  • Massiv
Objektart Wohnung
Objekttyp Gartenwohnung
Badezimmer 1
Terrasse 8,80 m²
Garten 28,00 m²
Keller Vorhanden
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Erdwärme
Verfügbar ab Oktober 2025
Heizwärmebedarf (HWB) 26 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,78 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
Parkplatz
  • (Tief-)Garage

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Boden: Fliesen, Parkett
  • icon Bad mit: Dusche
  • icon Ausrichtung Balkon: Süden
  • icon Lift
  • icon Rollladen
  • icon Barrierefrei
  • icon Kabel/Satelliten-TV

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Objekt Beschreibung

Floras Garten

Im Herzen von Lochau, nicht unweit vom wunderschönen Bodensee, entstand diese hochwertige Wohnanlage. Gebaut von Menschen für Menschen, um in Gemeinschaft zu leben. Ein imposantes Projekt, welches dennoch Raum und Luft bietet. Ob Yoga im Park, Gärtnern im Hochbeet, oder Rückzugsort - für jeden ist etwas dabei.


Lochau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar.



Das Projekt

Das exklusive Wohnprojekt mit acht Baukörpern ist über eine großzügige Grünanlage verbunden. 88 moderne Mietwohnungen mit Größen von 27 – 92 m² überzeugen durch funktionelle Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse. Die 1 – 4 Zimmerwohnungen verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Loggien, Terrassen oder Gärten. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Tiefgarage mit 90 Stellplätzen.



Besondere Highlights:

- Schindelfassade

- Erdwärme

- Holzfenster

- Photovoltaik

- begrünte Flachdächer

- vielfältige Freibereiche

- großzügige Grünanlage



Bei einem persönlichen Besichtigungstermin kann ich Ihnen die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnungen, sowie deren Ausstattung präsentieren.


Weitere Informationen finden Sie auch unter www.florasgarten.at


YouTube Video

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