Ein Zuhause wie ein Haus – 180 m² auf zwei Ebenen | 150 m² Garten | 2 TG-Plätze

Außergewöhnliches Wohnen in Schwarzach

Zwei Wohneinheiten. Zwei Ebenen. Ein besonderes Zuhause.

In zentraler und dennoch angenehmer Lage von Schwarzach erwartet Sie eine Immobilie, die sich nur schwer mit einer klassischen Eigentumswohnung vergleichen lässt.

Auf insgesamt 180 m² Wohnfläche verbinden sich zwei zusammengehörende Wohneinheiten mit jeweils 90 m² zu einem außergewöhnlich großzügigen Zuhause über zwei Ebenen.

Dazu kommen ein 150 m² großer privater Garten, ein 15 m² großer Südbalkon, zwei Tiefgaragenplätze und rund 30 m² eigene Kellerräume.

Das Ergebnis: Wohnqualität und Platzangebot eines Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer hochwertigen, kleinen Eigentumsanlage.

Das Besondere auf einen Blick:

1. 180 m² Wohnfläche
2. 2 vollwertige Wohneinheiten mit jeweils 90 m²
3. 6 Zimmer
4. 150 m² privater Garten
5. 15 m² Südbalkon
6. 2 Tiefgaragenplätze
7. 30 m² abgeschlossene Kellerräume
8. Lift
9. barrierefreier Zugang
10. hochwertige Einbauküche
11. helle und großzügige Wohnräume
12. massive Bauweise
13. kleine Wohnanlage mit lediglich 6 Eigentumsparteien
14. Baujahr 2009
15. HWB 32 kWh/m²a
16. OHNE MAKLERPROVISION

Ein Zuhause – viele Möglichkeiten

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.

Großzügiges Familienwohnen

180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten außergewöhnlich viel Raum für eine Familie – ergänzt durch Garten, Balkon, Keller und zwei Tiefgaragenplätze.

Zwei Generationen unter einem Dach

Durch die beiden vollwertigen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder oder Familien, die Nähe und gleichzeitig Privatsphäre wünschen.

Wohnen und Arbeiten

Die räumliche Trennung eröffnet – im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten – interessante Optionen für Homeoffice, Büro oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Und auch zukünftige Lebenssituationen können flexibel abgebildet werden.

Genau diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders.

Hausgefühl ohne die typischen Verpflichtungen eines Einfamilienhauses

Wer viel Platz, einen eigenen Garten und Privatsphäre sucht, möchte nicht zwangsläufig sämtliche Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses übernehmen.

Hier verbindet sich beides:

Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumsanlage.

Der Lift, die Tiefgarage, die gemeinschaftlich betreuten Bereiche und die kleine Eigentümergemeinschaft sorgen für zusätzlichen Komfort.

Qualität, die man heute nur noch selten findet

Die Wohnanlage wurde 2009 von Klimmer Wohnbau aus Wolfurt errichtet.

Bei der Ausführung wurde Wert auf eine hochwertige und langlebige Bauweise gelegt.

1. massive Ziegelbauweise
2. Vollbetonwände
3. hochwertige Dämmung
4. moderne Heiztechnik
5. Heizen und Kühlen
6. Solaranlage
7. angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
8. sehr guter Heizwärmebedarf von 32 kWh/m²a

Die massive Bauweise, die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die gepflegte Gesamtanlage sorgen für eine langfristig hohe Wohnqualität.

Der Garten – ein eigener Lebensraum

Besonders die untere Wohnebene profitiert vom 150 m² großen privaten Garten.

Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden, Platz für die Kinder oder einfach Ruhe nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein privater Außenbereich, wie man ihn bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.

Die obere Ebene ergänzt dieses Angebot durch einen 15 m² großen, sonnig ausgerichteten Balkon.

Lage in Schwarzach

Schwarzach verbindet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in den gesamten Vorarlberger Zentralraum.

Bregenz, Dornbirn, Wolfurt und das Rheintal sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet Schwarzach sämtliche wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die zentral leben und trotzdem nicht auf Ruhe, Garten und großzügigen Wohnraum verzichten möchten.

Für wen ist dieses Zuhause ideal?

1. Für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Eigentumswohnung.
2. Für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
3. Für zwei Generationen, die gemeinsam und dennoch eigenständig leben möchten.
4. Für Unternehmer oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
5. Oder einfach für Menschen, die das Raumgefühl eines Hauses schätzen, aber die Vorteile einer gepflegten Eigentumsanlage nicht missen möchten.

Im Gesamtkaufpreis enthalten:

1. beide Wohneinheiten mit insgesamt 180 m² Wohnfläche
2. 150 m² privater Garten
3. 15 m² Balkon
4. 2 Tiefgaragenplätze
5. 30 m² abgeschlossene Kellerräume
6. hochwertige Einbauküche
7. hochwertige Möblierung

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.