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Langen bei Bregenz, Gschwend

Bregenz: Langen: Garten-Wohnung 2-stöckig ca. 205 m2 Garten 169 m2 - in kleiner Hausanlage

8 Zimmer

Grundriss

205,00 m²

Wohnfläche

Preis auf Anfrage

Sabine Tschütscher

TSImmo

Preise

Preis auf Anfrage

Einmalkosten Provisionspflichtig3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.507 Monatlichekostenbrutto 3.5% Grunderwerbssteuer 1.1% Grundbucheintragung 1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. zzgl. Barauslagen Vertragserrichtungsgebuehr Provisionspflichtig

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Erklärung Kosten KFZ-Stellplatz Vorplatz vorhanden. BK abhängig von techn. Nutzung.

Objekt Informationen

Wohnfläche 205,00 m²

Zimmer 8

Etage EG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1820

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Badezimmer 2

Balkon 7,00 m²

Terrasse 54,00 m²

Garten 169,00 m²

Keller 80,00 m²

Heizung

Holz
Solar
Wärmepumpe
Zentralheizung
Ofen/Kamin

Verfügbar ab nach Absprache

Heizwärmebedarf (HWB) 43 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,69 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Externe ID 383243_7488/222

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche

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Objekt Beschreibung

Wohnen mit Hauscharakter – "Garten-Wohnung" großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen innerhalb einer kleinen Hausanlage und bietet durch ihre Aufteilung, den eigenen Zugang sowie den privaten Garten ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Auf rund 205 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie einen privaten Garten mit ca. 169 m².

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1820 und wurde 2018 umfassend und hochwertig saniert, wobei der traditionelle Charakter des Bregenzerwälderhauses bewusst erhalten wurde.

Besonderheit mit Charme:

Die ursprüngliche Bauweise des Hauses spiegelt sich auch in den Raumhöhen wider und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen, authentischen Charakter.

Autarkes Wohnen mit Flexibilität:
Die Wohnung verfügt über eine eigene, wassergeführte Holzheizung mit Energiespeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Zentralheizung der Hausanlage bei Bedarf zuzuschalten. Eine thermische Solaranlage unterstützt das System.

Mehr als nur Wohnraum:
Ein Highlight ist der großzügige Naturkeller (ca. 80 m²) im ursprünglichen Zustand – ideal für Lagerung, Technik oder als klassischer Vorratskeller mit optimalem Klima.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausanlage, bietet jedoch durch ihre Struktur und Nutzung ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Zusätzliche Option:
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen (Bauerwartungsland sowie landwirtschaftliche Flächen mit Stadl) zusätzlich zu erwerben.

Lage

Idyllische Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt (Gemeindeamt, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Volksschule). Autobahnanschluss in ca. 15 Minuten, gute Verbindung nach Bregenz und in die Bodenseeregion.

Besichtigung & Hinweis

Besichtigungen nach Vereinbarung. Auf Wunsch des Eigentümers werden Detailinformationen nur an Interessenten weitergegeben, die sich persönlich melden und vollständige Adresse sowie Kontaktdaten bekannt geben.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.

Rechtliche Hinweise