3-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver und ruhiger Lage am Bregenzer Mildenberg.

Das vom Architekturbüro Baumschlager-Eberle geplante Wohnhaus wurde durch die Firma I+R Schertler im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet.

Das einzigartig gelegene Wohnhaus befindet sich am beliebten „Mildenberg“ eingebettet zwischen der Bregenzer Oberstadt und dem Pfänderhang und wurde nach modernen Qualitätsansprüchen ausgeführt.

Direkt nach Betreten dieser großzügigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rd. 92 m² eröffnet sich ein tolles und durchdachtes Raumangebot. Die offene, voll ausgestattete Küche mit Küchenbar glänzt durch eine namhafte Ausstattung und gediegene Materialien. Von hier aus überblicken Sie den feinen Wohn- und Essbereich und genießen eine tolle Sicht mit Blick in den rd. 260 m² großen Privatgarten.

 Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische und ein WC.  Das Bad verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch sowie ausreichend Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer und auch das Arbeitszimmer/Kinderzimmer verfügen jeweils über 11m² und bieten sohin zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus über eine Gastherme über den Fußboden beheizt, es gibt laut Eigentümerprotokollen jedoch bereits unverbindliche Gedanken zu einem alternativen Heizsystem.

Abgerundet wird das Angebot dieser gepflegten und gut durchdachten Wohnung durch eine schöne rd. 35 m² große Gartenterrasse mit Gartenpavillion. Hier werden Sie entspannt Sonne tanken und sich wunderbar erholen. Dank der perfekten West Ausrichtung profitieren Sie von einer einzigartigen Besonnung.

Ein Kellerabteil ist im Preis bereits enthalten, die Garagenbox in der Tiefgarage wird separat erworben.

Ihre Vorteile nochmals im Überblick:

• gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
• tolle Gesamtausstattung, ausgestatte Küche bereits vorhanden
• 258 m² Privatgarten & 35,80 m² Terrasse
• exklusive & ruhige Lage - Natur + Stadtnähe zugleich
• moderne & zeitlose Architektur

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Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,6% Vermittlungshonorar

zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen