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Wolfurt, Eichenstraße 45a

Eindrucksvolle 4 1/2-Zimmergartenwohnung mit Charme mit hochwertiger Ausstattung im Wolfurter Oberfeld

4,5 Zimmer

Grundriss

106,00 m²

Wohnfläche

€ 1.918

Immo Existentia

Silvia Bischof - Immo Existentia

Preise

Gesamtbelastung € 1.918

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 148,18

Heizkosten (exkl. MwSt.) € 101,8

Mehrwertsteuer € 196,14

Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.867,84

Miete (exkl. MwSt.) € 1.483,88

Miete (Auto-)Stellplatz € 72

Kaution € 6.000

Einmalkosten € 600

Provision keine

Erklärung Kosten Einmalkosten Vertragserstellung

Objekt Informationen

Wohnfläche 106,00 m²

Zimmer 4,5

Nebenräume 1

Anzahl Stockwerke 1

Etage Erdgeschoss

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2006

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Badezimmer 1

Terrasse 40,00 m²

Garten 270,00 m²

Keller Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Erdwärme

Verfügbar ab Juli

Befristung nach Besichtigung vereinbart

Heizwärmebedarf (HWB) 50 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) c

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,93 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) B

Parkplatz

(Tief-)Garage

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche
Bad mit: Badewanne
Rollladen
Seniorengerecht

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt Beschreibung

Eckdaten:

In ruhiger und naturnaher Lage in Wolfurt mit hohem Erholungswert
In unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Wolfurt/Lauterach
Wohnen, einkaufen und Freunde treffen – alles in unmittelbarer Nähe möglich
nur wenige Fahrminuten von Ärzten, Kindergarten, Schule und wichtigen Nahversorgern entfernt. Auch Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.
ca. 106 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Wohnraum mit Einbauküche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Abstellraum separat, Arbeitsecke mit Schiebetüre
Gartenwohnung mit großzügiger 40 m² Terrasse (Gartenanteil ca. 270 m²).
Moderne Tischler-Einbauküche mit Insel und Einbaugeräten
Bad mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochwertiger Ausstattung, ein separates WC
Modernste flächenbündig eingebaute LED-Leuchten
Ein Tiefgarageneinstellplatz, Kellerabteil
Fußbodenheizung, Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung über zentrale Wärmepumpenheizanlage
Bruttomiete € 1.990,- (Kaltmiete € 1.632,27 + Betriebskosten/Heizkosten € 285,73 + TG Platz € 72,00) inkl. USt

In dieser ruhigen und naturgelegenen Kleinwohnanlage befindet diese moderne helle und ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss. Auf ca. 106 m² können Sie gemütlich wohnen und im großzügigen Garten entspannen. Die Wohnung, in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage im Wolfurter Oberfeld, ist ideal für Singles/Paare/Familien.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Fliesenböden.

Im Badezimmer sind moderne Großformatfliesen verlegt.

Eine Fußbodenheizung sorgt für optimale Wärme im Winter. Im Sommer kann diese als Kühlung verwendet werden.

Die raumhohen Fenster-Elemente mit Hebeschiebetüre sorgen für viel Licht & Behaglichkeit.

Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet.

Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommertage mit Freunden und Familie – diese großzügige Terrasse und Gartenbereich bieten den perfekten Rückzugsort.

Absolute Ruhelage direkt angrenzend an weite Felder, Rad- und Spazierwege. Ob für Sportbegeisterte, Naturliebhaber oder Menschen, die die Ruhe lieben bietet diese Wohnung die perfekte Grundlage zum glücklich sein.

Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz im Außenbereich laden zum Verweilen ein.

Die Müllstation befindet sich in der Außenanlage.