Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

Eine Dachgeschosswohnung, die vieles zu bieten hat!

Diese Wohnung am Landwaibelweg 4 in Sulz überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die hochwertige Wohnanlage wurde von der ZIMA Wohn-Baugesellschaft in den Jahren 2018/2019 errichtet. Das Gebäude umfasst lediglich neun Wohneinheiten und besticht durch seine hohe Ausführungsqualität, die altersgerechte Konzeption sowie ein beeindruckendes Panorama.

Die stilvolle Küche bildet mit ihrer großzügigen Kochinsel das Zentrum des offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereichs. Über die große Schiebetür besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse. Praktischen Stauraum bietet der unmittelbar angrenzende Abstellraum.

Der Wohnbereich ist Teil des insgesamt 49,45 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereichs und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ein modernes und geschmackvolles Design aus. Sowohl bei der Planung als auch bei der Ausstattung und Möblierung wurde von der Eigentümerin großer Wert auf Qualität, Funktionalität und Ästhetik gelegt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die luxuriöse Terrasse mit einer beeindruckenden Fläche von 71,73 m² und einer Länge von über zehn Metern. Die großzügige Überdachung sowie eine zusätzliche Markise bieten optimalen Schutz vor Sonne und Witterungseinflüssen. Der weitläufige Ausblick erstreckt sich von Osten über Süden bis nach Westen und eröffnet ein beeindruckendes Panorama. Eine 3,08 m² große Abstellbox auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von 16,81 m² verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bekommt dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das 12,33 m² große Badezimmer bietet viel Platz und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein WC sowie ein hochwertiger Waschtisch sorgen für hohen Komfort und ein angenehmes Ambiente.

Mit einer Fläche von 14,88 m² bietet das weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Nebenkosten:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3,0 % Vermittlungshonorar (zzgl. 20 % USt)
4. zzgl. Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung

Der angeführte Preis ist als Richtwert zu verstehen.

Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.