Muntlix: attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu vermieten

Die ab Februar 2026 zur Vermietung stehende, neuwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Top 17 befindet sich im Haus B einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnambiente:

1. Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: 29,5 m²
2. Schlafzimmer: 14,0 m²
3. Kinder- bzw. Arbeitszimmer: 10,4 m²
4. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche: 7,6 m²
5. WC: 2,1 m²
6. Abstellraum: 2,1 m²
7. Vorraum/Garderobe und Flur: ca. 11,0 m²

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, verglaste Terrasse mit 18,9 m², die sich auch ideal als unbeheizter Wintergarten nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m², der im Mietpreis inkludiert ist. Ein Tiefgaragenplatz steht optional zur Verfügung und kann separat angemietet werden.

Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden und wurde in den Jahren 2017/2018 errichtet. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein großer Gemeinschaftsspielplatz mit ca. 150 m² Fläche, ausgestattet mit Sandkasten und Schaukel, zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Erdsonden. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls durch die Wärmepumpe unterstützt und durch eine Solaranlage ergänzt, was für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung sorgt.

Energiekennzahlen:

1. Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
2. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,75 – Klasse A

Mietkonditionen:

1. Miete Wohnung mtl.: EUR 1.200,00
2. Miete Tiefgaragenplatz mtl.: EUR 80,00
3. Betriebskosten mtl.: EUR 304,87
4. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten mtl.: EUR 1.584,87

Die Immobilie besticht durch zahlreiche Besonderheiten:

1. Solide Bauweise
2. Barrierefreiheit für komfortables Wohnen
3. Sehr guter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage
4. Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre
5. Großzügige Küche mit viel Platz
6. Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Dielen und motorbetriebenen Jalousien
7. Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (Fenster)
8. Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung
9. Großzügige Terrasse (18,9 m²), die auch als Wintergarten genutzt werden kann
10. Attraktive Energiekennzahlen dank Wärmepumpe und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
11. Lift im Gebäude
12. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle liegt direkt bei der Wohnanlage)

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!