Wohnen ganz oben – gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon!

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Feldkirch-Altenstadt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen herrlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnanlage wurde 2009 errichtet und die Wohnung 2011 erstmals bezogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,23 m² laut Nutzwertgutachten bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Der einladende Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 17,09 m², der zum Sonnen, Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Das Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einer Rainshower-Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der frisch renovierte Zustand: Die Böden wurden kürzlich abgeschliffen und die gesamte Wohnung neu ausgemalt. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild und ist bereit für ihre neuen Bewohner.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Highlights auf einen Blick
Ca. 80,23 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten
3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
Attraktive Dachgeschosslage
Großzügiger Südbalkon mit ca. 17,09 m²
Baujahr 2009, Erstbezug 2011
Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Badezimmer mit Fenster, Rainshower-Dusche und Badewanne
Frisch abgeschliffene Böden
Wohnung neu ausgemalt
Trockenraum separat in jeder Etage
Carport-Stellplatz inklusive
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum
Gasheizung
Energieausweis vorhanden (HWB: 44 kWh/m²a - Energieklasse B, fGEE: 0,74 - Energieklasse A)
Monatliche Betriebskosten inkl. Carport und Reparaturfonds: € 377,50
Bahnhof Feldkirch-Amberg in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
sofort verfügbar!

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Dachgeschosswohnung, sonnige Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und eine Wohnlage, die Komfort und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

HINWEIS
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und bei erfolgreichem Verkauf eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis fällig wird. Der Kaufvertrag wird von der Mähr Rechtsanwalt GmbH erstellt - die Vertragserrichtungskosten liegen bei 1% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis. Das Exposé wurde nach bestem Wissen zusammengestellt und dient lediglich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage:
Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich am Frauensteinweg in Feldkirch-Altenstadt und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Feldkirch-Amberg, der bequem zu Fuß erreichbar ist und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet – perfekt für Berufspendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten möchten.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Die historische Feldkircher Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.