Stadtnahe Dachgeschosswohnung

Lage:

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Mutterstraße 19 in Feldkirch überzeugt durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Der Nahversorger Hofer ist in rund neun Gehminuten beziehungsweise zwei Fahrradminuten erreichbar, der Bahnhof Feldkirch mit dem Lebensmittelgeschäft Sutterlüty liegt etwa acht Gehminuten entfernt. Die Feldkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur rund 15 Gehminuten beziehungsweise vier Fahrradminuten von der Liegenschaft entfernt.

Objekt:

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1975 errichtet und umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten sowie 14 Tiefgaragenstellplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist zudem die großzügige Anzahl von 18 Besucherstellplätzen, die den Bewohnern und ihren Gästen zur Verfügung stehen.

Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 139,46 m². Gemeinsam mit dem rund 21 m² großen Kellerraum bietet sie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Laufend durchgeführte Sanierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.

Kochen, Essen und Wohnen:

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 61,03 m². Die Küche verfügt über eine Größe von ca. 7 m² und ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet.

Große Glasfronten sorgen für einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über eine Schiebetüre besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse.

Terrasse:

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 42,10 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist die Aussicht, die bis zur Feldkircher Innenstadt und zum Schloss Amberg reicht.

Zimmer:

Das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 10,91 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das dritte Zimmer ist mit ca. 18 m² sehr großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Badezimmer und Gäste WC:

Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 6 m² und ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Nebenkosten:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3,0 % Vermittlungshonorar (zzgl. 20 % USt)
4. Kosten für die Vertragserrichtung werden vom Verkäufer übernommen.
5. Kosten für die Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung und Gebühren sind von der Käuferseite zu entrichten.

Der angeführte Preis ist als Richtwert zu verstehen.

Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Weitere Details: https://www.amann-immobilien.com/stadtnahe-dachgeschosswohnung-feldkirch-vorarlberg/