Ruhige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Traumblick, moderner Einbauküche & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Im Herzen des Feldkircher Stadtteils Nofels erwartet Sie eine ruhig gelegenene, helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem besonderen Plus an Freiraum: Der 9,5 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Schweizer Berge.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, Grundriss (keine Durchgangszimmer) und ein exzellentes Raumklima dank der Fußbodenheizung und sanierten Obergeschossdecke. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Die Räume und Ihre Highlights im Detail:

1. Wohnzimmer (ca. 16 m²): Lichtdurchflutet, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon.
2. Schlafzimmer (ca. 15 m²): Großzügiger Schnitt mit viel Stellfläche. Ein großer Schrank mit Spiegelfronten ist bereits eingebaut und spart Ihnen teure Anschaffungskosten!
3. Küche & Essbereich (ca. 9 m²): Separate Wohlfühlküche mit einer modernen, grifflosen Einbauküche in Alpinweiß. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Siemens-Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug) und einer pflegeleichten Glas-Rückwand anstelle von alten Fliesen. Bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz.
4. Badezimmer (ca. 4 m²): Luxuriös und topmodern renoviert! Großformatige, weiße Wandfliesen kombiniert mit edlem, anthrazitfarbenem Feinsteinzeug-Boden. Highlights sind die bodenebene Walk-In-Dusche mit minimalistischer Glaswand, moderne LED-Deckenspots sowie der exklusive Waschtisch mit einer massiven Echtholz-Platte und geräumigen Soft-Close-Schubladen. Eine stilvolle Handtuchleiter aus Holz ist ebenfalls vorhanden.
5. WC (ca. 1,5 m²): Praktisch separat vom Badezimmer begehbar und im gleichen modernen Design gehalten.
6. Diele/Flur (ca. 9 m²): Einladender, breiter Eingangsbereich mit strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Fliesen und optimalem Platz für eine Garderobe.

Zusatzflächen & Parken:

Ein trockenes großes Kellerabteil steht als ergänzende Abstellfläche zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradabstellraum. Ihr Fahrzeug findet auf einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage Platz (bereits in der Kaltmiete inkludiert!).

Lage & Infrastruktur:

Die Bushaltestelle Badgasse liegt in unmittelbarer Umgebung. Von dort aus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt innerhalb von nur 10 Minuten in die Innenstadt von Feldkirch. Ideal für Grenzgänger: Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der liechtensteinischen und schweizerischen Grenze entfernt.

Wirtschaftliches & Rechtliches:

1. Monatliche Kaltmiete: € 780,– (inkl. Tiefgaragenplatz)
2. Monatliche Betriebskosten (Akonto): ca. € 200,–
3. Gesamtmiete: ca. € 980,–
4. Mietvertrag: Langfristig (befristet).
5. Hinweis gemäß EAVG: Ein aktueller Energieausweis wird bei der Wohnungsbesichtigung vorgelegt.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die genaue Lage und die örtlichen Angebote. Interessiert? Kontaktieren Sie uns einfach, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohlfühlwohnung persönlich vorzustellen!