Ruhelage über Dornbirn – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Privatverkauf - Provisionsfrei für Käufer!

In ruhiger und erhöhter Lage am Dornbirner Knie erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2015 mit ca. 53 m² Wohnfläche und einer großzügigen, ca. 19 m² großen Terrasse.

Das besondere Highlight ist der weite Blick über Dornbirn und das Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich fünf Parteien und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Aussicht und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Wohnanlagen suchen. Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt und zur Natur gleichzeitig.

Die ca. 19 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten erheblich.

Sie bietet viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.

Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen, während sich gleichzeitig ein schöner Weitblick über Dornbirn und das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt eröffnet.

Die offene Gestaltung der Wohnanlage sorgt dabei für ein großzügiges Wohngefühl.

Die ca. 53 m² Wohnfläche sind kompakt und funktional aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Besonders praktisch sind außerdem die maßgefertigten Schreiner-Einbauten:

1. Einbaugarderobe im Eingangsbereich
2. großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer

Dadurch steht viel Stauraum zur Verfügung, ohne dass zusätzliche Schränke wertvolle Wohnfläche beanspruchen. Die Einrichtung auf den Bildern ist von KI generiert um eine Vorstellung zu bekommen wie es mal ausschauen könnte.

Ein rund 9 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde 2015 errichtet und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft.

Ein besonderer Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten.

Die aktuellen Betriebskosten betragen lediglich ca. 222 € pro Monat inklusive aller laufenden Hauskosten.

Da das Gebäude ohne Lift ausgeführt wurde, entstehen auch keine zusätzlichen laufenden Kosten für Betrieb, Wartung oder Erneuerung einer Liftanlage. Es gibt auch eine Solaranlage auf dem Dach.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Darüber hinaus stehen bei der Wohnanlage Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft.

Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Dies reduziert die Kaufnebenkosten gegenüber vergleichbaren provisionspflichtigen Immobilien erheblich.

Highlights:

1. ca. 53 m² Wohnfläche
2. 2 Zimmer
3. Baujahr 2015
4. Dachgeschoss
5. ca. 19 m² große Südwest-Terrasse
6. Nachmittags- und Abendsonne
7. Weitblick über Dornbirn und das Rheintal bis zu den Schweizer Bergen
8. ruhige und erhöhte Wohnlage
9. kleines Haus mit lediglich 5 Parteien
10. Einbauküche
11. maßgefertigte Einbaugarderobe vom Schreiner
12. maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
13. ca. 9 m² Keller
14. eigener Tiefgaragenstellplatz
15. Besucherparkplätze
16. sehr niedrige Betriebskosten von aktuell ca. 222 € monatlich
17. keine laufenden Liftkosten
18. Privatverkauf ohne Maklerprovision

Wohnung: 299.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 26.000 €

Gesamtkaufpreis: 325.000 €

Eine interessante Wohnung für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage, eine große Terrasse, viel Abendsonne und einen besonderen Weitblick suchen und gleichzeitig Wert auf eine kleine Wohnanlage und niedrige laufende Kosten legen.