Moderne 4-Zimmerwohnung in Top-Lage, mitten in Dornbirn!

Diese ruhig gelegene, moderne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern!

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer überdachten Terrasse von ca. 9 m² mit Blick auf die umliegende Bergwelt liegt diese herrliche, im Jahr 2014 sanierte Wohnung, nur wenige Gehminuten vom Dornbirner Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr hohe Lebensqualität.

Das großzügige Raumkonzept besticht durch offene, große Flächen mit einer Raumhöhe von bis zu 4,05 Metern.

Bei der im Jahr 1991 erbauten Wohnanlage wurden zwischen 2016 und 2020 folgende Sanierungen vorgenommen: Flachdach, hier wurde auch zusätzlich isoliert, die Dachflächenfenster wurden erneuert, Terrassensanierung, Spielplatzsanierung, die Gastherme und der Gasbrenner wurden ausgetauscht, das Stiegenhaus wurde neu gemalt und der Teppich erneuert.

Die Wohnung besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung:

Eingangs- und Garderobenbereich mit Schuhschrank.

Der einladende, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich besticht durch eine Raumhöhe von vier Metern und den großen Fensterfronten mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Diese wunderbare, nach Süden ausgerichtete Terrasse inklusive Ventilator mit Kühl- und Wärmefunktion, ist eine Ganzjahres-Oase mit besonderem Ambiente und herrlichem Ausblick.

Die große, moderne Einbauküche ist ein Highlight und mit Top-Geräten von Miele und Siemens, sowie einem Bora Kochfeld bestückt und punktet mit sehr viel Stauraum.

Zwei weitere, große Zimmer mit toller Raumhöhe und Galerie sowie ein kleineres Zimmer können als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit großem Unterbauschrank samt Waschmaschinenanschluss und großem Dachflächenfenster lässt keine Wünsche offen.

Das WC ist separat. Noch mehr zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum mit Fenster.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Außenbereich rundet eine Grünanlage mit Spielplatz und Sitzgelegenheit das wunderbare Ambiente ab.

Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Top-Ausstattung:

Fenster: 2-Scheiben-Isolierverglasung, Außen- sowie teilweise Innenjalousien

Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizkörper könnten über ein smartes, TODO-App gesteuert werden, Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung

Küche: Einbauküche von Küchen Frick in Lustenau

Bodenbeläge: eleganter Eiche-Parkett, Fliesen

Innentüren: Holztüren

Licht: teilweise Spots

Die Wohnung wird zum Kaufpreis von Euro 478.000,00 angeboten, zuzüglich Euro 20.000,00 für den Tiefgaragenplatz = Gesamtpreis Euro 498.000,00.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell für die Wohnung und den TG-Platz auf brutto Euro 465,00 inklusive Reparaturfonds.

Info: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Des weiteren weisen wir Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3 % Honorar zzgl. 20 % MwSt. sowie Kaufvertragskosten in Höhe von 0,8 % vom Kaufpreis – Kanzlei Dr. Ender & Partner, Dornbirn.

Lage:

Dornbirn liegt im mittleren Rheintal und ist von vielen Naherholungsgebieten umgeben, die gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar sind. Auch bietet Dornbirn eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen vor Ort. Die Stadt lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen ein. Auch Kulturliebhaber finden in nächster Umgebung über das ganze Jahr Angebote.

Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe..

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!