ländleimmo.at / Mietobjekt / Wohnung / Dachgeschosswohnung / Vorarlberg / Dornbirn / Hohenems / NEUBAU! 3-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B09

NEUBAU! 3-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B09

images icon

3 Zimmer

Grundriss

images icon

91,65 m²

Fläche

€ 2.000

Veronika Tomasini

smart home Immobilienprofi GmbH

Veronika Tomasini

Preise

Gesamtbelastung € 2.000
Netto-Kaltmiete € 1.585,45
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 250
Mehrwertsteuer € 164,55
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.750
Miete (exkl. MwSt.) € 1.585,45
Kaution € 6.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 91,65 m²
Zimmer 3
Anzahl Stockwerke 3
Etage 2. OG
Bautyp Neubau/Erstbezug
Baujahr 2026
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung
Badezimmer 1
Terrasse Vorhanden
Keller 6,46 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Fußbodenheizung
Verfügbar ab 01.10.2026
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Heizwärmebedarf (HWB) 30,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,52 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A++
Externe ID 2022-05129_HB09_VM
Parkplatz
  • (Tief-)Garage

Ausstattung:

  • icon Lift
  • icon Gäste-WC

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt Beschreibung


Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Freiraum im Außenbereich verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe und führt in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die beiden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner großzügigen Gestaltung sowie der modernen Kücheninsel. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage:
Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Angehängte Dokumente