KAUFEN statt MIETEN - für Investoren oder Single

Suchen Sie ein behagliches Eigenheim oder eine kluge Investition in absolut ruhiger Lage von Dornbirn?

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (Top W14).

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre kompakte, hocheffiziente Raumaufteilung aus und bietet einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines praktisches Kellerabteil, das für idealen zusätzlichen Stauraum sorgt.

Aktueller Status: Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende August 2026 vermietet. Sie eignet sich daher perfekt für Anleger, die eine nahtlose Übergabe wünschen, oder für Eigennutzer, die ihren Einzug für den Spätsommer/Herbst planen.

Eine kleinere Wohnfläche wird oft unterschätzt – in der heutigen Zeit bietet sie jedoch unschlagbare Vorteile für Singles, Paare oder Investoren:

1. Minimale Betriebskosten: Weniger Quadratmeter bedeuten spürbar geringere Heiz- und Nebenkosten.
2. Weniger Aufwand, mehr Lebenszeit: Der Reinigungs- und Pflegeaufwand ist minimal. Perfekt für Menschen, die ihre Freizeit lieber in der Natur oder der Stadt verbringen.
3. Einrichtung mit Fokus: Kompakte Räume lassen sich gemütlicher, gezielter und mit hochwertigen Möbeln stilvoll einrichten, ohne dass man sich in großen Flächen verliert.
4. Das Highlight – Die Aussicht: Die herrliche Aussicht erweitert den Wohnraum optisch nach draußen. Der Blick ins Grüne oder über die Dächer Dornbirns schenkt Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Weite und Freiheit.

In Zeiten wirtschaftlicher Veränderungen ist der Kauf einer Immobilie nach wie vor eine der sichersten Säulen für den Vermögensaufbau. Warum weiter Miete zahlen?

1. Vermögensaufbau statt Mietverlust: Jeder Euro, den Sie in die Tilgung stecken, gehört Ihnen und ist investiertes Kapital. Miete hingegen ist unwiderruflich verloren.
2. Inflationsschutz: Sachwerte wie diese Wohnung in gefragter Dornbirner Lage schützen Ihr Geld vor der Entwertung.
3. Wohnen im Alter: Spätestens in der Pension sorgt die mietfreie Immobilie für die entscheidende finanzielle Entlastung.

Für eine transparente und solide Kalkulation finden Sie hier die aktuellen Kennzahlen der Liegenschaft:

1. monatliche Betriebskosten (Stand ab 01.01.2026) Euro 205,-
2. monatliche Rücklagenzahlung (Stand ab 01.01.2026 Euro 42,-
3. Rücklagenstand per 31.12.2025 Euro 27.250,- (Heizung wurde bereits auf Fernwärme umgestellt)

Anbei noch der link zum Expose mit weiteren Informationen (zb. Nebenkosten usw.)

https://lick-partner.at/expose/milloeckergasse-13-w14-dornbirn/

Gerne nehmen wir uns Zeit für SIE

Kaufnebenkosten:

1. Treuhandschaft 1,4% zzgl. MwSt.:
2. Grunderwerbsteuer 3,5%
3. Eintragung Grundbuch 1,1%
4. div. Bank, Bar und Beglaubigungskosten
5. Vermittlungs- Provision 3,0% zzgl. MwSt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Des weiteren weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Wir sind als Doppelmakler tätig. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich und allein der Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.