Schöne, möblierte 3 1/2 - Zimmer – Wohnung mit traumhaftem Ausblick in guter Lage von Dornbirn zu kaufen!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Eisengasse 31a in der Vorarlberger Wirtschaftsmetropole Dornbirn. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Fussgängerzone, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Die 3 1/2 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einem Wohn- Geschäftshaus, welches im Jahre 1967 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2025 teilsaniert und auch die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 71 m² Wohnnutzfläche. Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG ist gut eingeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer/Vorraum, eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), ein WC und einen Balkon.

Gegenwärtig ist die Wohnung gut vermietet! Mietende Ende März 2026!

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kunstoffböden

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: erneuert

Heizung: Zentralheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper

Warmwasseraufbereitung:Zentralheizung

Allgemeinflächen:

– Parkplätze für Besucher und Bewohner sind genügend vorhanden

– Fahrradabstellraum

Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:

– 1 Umlaufpumpe der Heizung wurde 2019 erneuert und eine Umlaufpumpe wurde 2021 erneuert

– Küche inkl. Einbauküche erneuert (2025)

– Türen wurden erneuert (2025)

– Böden erneuert (2025)

– Badezimmer erneuert (2025)

– Fenster erneuert (2025)

– usw……

Energieausweis:

HWB: 108 kWh/m²/a; Klasse D

fGEE: 1,84; Klasse D

KAUFPREIS:

Whg. € 298.000

BETRIEBSKOSTEN:

ca. € 231/Monat + Rep.-Fonds ca. € 155,–/Monat

BEZUGSTERMIN:

Ab 01.04.2026

VERMITTLUNGSHONORAR:

3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.

§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart

SONSTIGE NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

KONTAKT:

Mag. Jürgen Sandholzer

Mobil: +43 (0)660 68 99 366

Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at