Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und traumhaftem Bergpanorama in Dornbirn

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

• Adresse: Schmelzhütterstraße 31, 6850 Dornbirn
• Wohnungstyp: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Baujahr: 2003
• Wohnnutzfläche: ca. 84,79 m²
• Terrasse: ca. 46,61 m²
• Kellerabteil: ca. 11,76 m²
• Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung
• Warmwasser: Zentral, solarunterstützt
• Energiekennzahl (HWB): 58 kWh/m²a, Klasse C
• Betriebskosten: € 272,88 monatlich
• Miete: € 1540,– pro Monat (Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.)
• Tiefgaragenstellplatz: € 90,– monatlich zusätzlich
• Besucherparkplätze vorhanden
• Besonderheiten: Großzügige Terrasse, herrlicher Bergpanoramablick und zentrale Lage direkt an der Dornbirner Ach.


Wohnen mit Weitblick – großzügiges Dachgeschossflair in zentraler Lage von Dornbirn

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Schmelzhütterstraße 31 in Dornbirn überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 84,79 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das im Jahr 2003 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamteindruck und bietet ein Wohngefühl, bei dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 46,61 m². Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten, um sonnige Stunden zu genießen, gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonders beeindruckend ist dabei der wunderschöne Blick auf das umliegende Bergpanorama, der der Terrasse eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Die Wohnung befindet sich in zentraler Dornbirner Lage und liegt direkt an der Dornbirner Ache. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft einen besonderen Mehrwert und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Naturbezug.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Dornbirner Innenstadt sowie der vielfältigen Infrastruktur und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Stadt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Beheizung mittels Gas-Zentralheizung über eine angenehme Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch Solarenergie unterstützt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,76 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um monatlich € 90,– angemietet werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Außenfläche und eine attraktive, zentrale Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen, eine zentrale Lage und besondere Freiräume im Freien zu schätzen wissen.


Einmalkosten:

Kaution: 3BMM
Vertragserstellungsgebühr: € 400,- zzgl. 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.