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Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Tiefgarage und Top-Raumaufteilung in Kennelbach

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3 Zimmer

Grundriss

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77,00 m²

Wohnfläche

€ 1.260

Lorenz Vetter-Stuchly

Vetter-Stuchly Immo

Preise

Gesamtbelastung € 1.260
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 300
Kaution € 4.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 77,00 m²
Zimmer 3
Nebenräume 1
Etage 2. OG
Bautyp Neubau/Erstbezug
Baujahr 1992
Bauweise
  • Massiv
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung
Badezimmer 1
Loggia Vorhanden
Keller Vorhanden
Abstellraum Vorhanden
Verfügbar ab 01.07.2026
Heizwärmebedarf (HWB) 95 kwh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,44 kwh/m²a
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Boden: Dielen, Fliesen
  • icon Bad mit: Badewanne
  • icon Ausrichtung Balkon: Süden

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Objekt Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kennelbach!


Diese charmante und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 77 Quadratmetern Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.


Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:


Herzstück der Wohnung: Eine einladende Küche mit integriertem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.


Separates Wohnzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende.


Zwei Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.


Praktische Extras: Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung im Alltag. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.


Sanitärbereich: Ein Badezimmer sowie ein separates WC für mehr Komfort am Morgen.


Loggia: Der gemütliche Außenbereich lädt dazu ein, frische Luft und sonnige Stunden zu genießen.


Zusätzlicher Stauraum und Parken:

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, das reichlich Stauraum bietet, sowie ein eigener Tiefgaragenplatz, der Ihr Auto das ganze Jahr über optimal schützt.


Es gibt keinen Lift in der Anlage!


Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre im Dachgeschoss und die ruhige, aber dennoch bestens angebundene Lage in Kennelbach direkt neben der Ach. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!