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Wolfurt, Bregenzer Straße 13

3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung W06/ Miete Erstbezug

3,5 Zimmer

Grundriss

114,46 m²

Wohnfläche

€ 2.135

Philipp Klimmer

Klimmer Wohnbau GmbH

0043. ....

Preise

Gesamtbelastung € 2.135

Netto-Kaltmiete € 1.625

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 340

Objekt Informationen

Wohnfläche 114,46 m²

Zimmer 3,5

Bautyp Neubau/Erstbezug

Baujahr 2026

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Dachgeschosswohnung

Terrasse 18,38 m²

Keller 13,02 m²

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Erdwärme
Fußbodenheizung

Verfügbar ab 01.06.2026

Befristung 5

Gesamtanzahl Stellplätze 1

Heizwärmebedarf (HWB) 33,72 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,61 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Externe ID 99775_KW-Immo-0165

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon: Osten
Lift

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Objekt Beschreibung

Diese hochwertig ausgebaute 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der neu errichteten Wohnanlage "Bregenzer Straße" wird ab 01.06.2026 bezugsfertig und bietet modernes Wohnen mit ortsüblicher Charakteristik in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage an der ehrwürdigen „Oberen Straße“.

Hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe, der praktische Grundriss und die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung. Die eingebaute Galerie ist ein optischer Blickfang und bietet flexible Nutzung als Büro, Leseecke oder Bibliothek.

Die moderne Tischlerküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Raumhohe Innentüren, hochwertiger, geölter Eichenparkett und großflächige Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken ausgestattet und erhält durch das Dachfenster viel Frischluft. Ein separates WC rundet das Sanitär-Angebot ab.

• Exklusive Ausstattung mit Baddesign der Marke Dornbracht

• Raumhohe weiße Stockrahmentüren

• Hochwertiger Eichenparkett als Landhausdiele

• Edle Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 60 cm

• Kühlung über Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im Sommer

• Zweiter Tiefgaragenplatz optional mietbar

Mietnebenkosten vom Mieter zu bezahlen:

• Vertragserrichtungskosten € 400,-- zzgl. 20 % MwSt.

• Kaution: €6.500,00

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Philipp Klimmer

Beratung und Verkauf