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Dachgeschoss-Charme trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung in Höchst

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3 Zimmer

Grundriss

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72,57 m²

Fläche

€ 1.348,55

Deborah Niedertscheider

Andreas Hofer Immobilien GmbH

Preise

Gesamtbelastung € 1.348,55
Netto-Kaltmiete € 1.088,55
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 260
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.348,55
Miete (exkl. MwSt.) € 1.088,55
Erklärung Kosten € 4.050,00 Kaution (Bankgarantie, Überweisung) + Mietvertragserstellungskosten

Objekt Informationen

Wohnfläche 72,57 m²
Zimmer 3
Bautyp Gebraucht
Baujahr 1982
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung
Badezimmer 1
Terrasse 4,8 m²
Keller 5,15 m²
Heizung
  • Gas
  • Zentralheizung
Verfügbar ab Dezember 2026
Heizwärmebedarf (HWB) 58,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,04 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1489

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Boden: Laminat, Parkett
  • icon Bad mit: Badewanne
  • icon Wasch-/Trockenraum

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Objekt Beschreibung


Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Balkon. Der Eingangsbereich führt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche mit einem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und bildet einen Treffpunkt im Alltag. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss und die großzügigen Lichtverhältnisse vermittelt die Wohnung ein besonders freundliches und angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Raumaufteilung sowie der zusätzliche Stauraum machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Höchst und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rheindelta mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage zudem besonders attraktiv für Grenzgänger.

Angehängte Dokumente