2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Hochstegstraße, Hörbranz - Kaufpreis inkl. 20% USt. (vermietet bis 31.03.2026)

€ 340.000
€ 340.000

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

44 m2

Wohnfläche

236143

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 340.000
44 m2Wohnfläche
2Zimmer
Neubau (bis 5 Jahre)Bautyp
2022Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
29.00 m2  Balkon
Vorhanden Terrasse
1Gesamtanzahl Stellplätze
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Luft Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
Heizung
sofortVerfügbar ab
33.00 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
Bodenseeimmo_461Externe ID

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkett
  • Ausrichtung Balkon: Süden
  • mit Lift
2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Hochstegstraße, Hörbranz - Kaufpreis inkl. 20% USt. (vermietet bis 31.03.2026)

Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung in einer Kleinwohnanlage (13 Wohnungen) in der Hochstegstraße 15, Hörbranz, besticht durch ihre ruhige Lage. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können in Kürze mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Wohnung liegt nahe dem Grenzübergang Lindau - somit eignet sich die Wohnung ideal für Grenzgänger.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 44 m² und ist aufgeteilt in:
Vorraum, Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang und nagelneuer Einbauküche mit neuen Geräten, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dachfenster, Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenplatz (Lüfter im Abstellraum). Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie bei einem wunderschönen Ausblick den Feierabend genießen.

Energieausweiswerte:
HWB: 33 kWh/m²a (B)
PEB: 51 kWh/m²a (A++)
CO2: 7 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,71 (A)

Die Wohnung ist bis 31.03.2026 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 820,00 (inkl. USt.) zzgl. EUR 165,00 Betriebskosten monatlich.
Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 186,21inkl. EUR 42,39 Reparaturfonds.

Kaufpreis
W 12: EUR 283.333,33 zzgl. 20% USt EUR 56.666,67 = EUR 340.000,00
EP 12: EUR 19.166,67 zzgl. 20 % USt EUR 3.833,33 = EUR 23.000,00
Gesamt: EUR 302.500,00 zzgl. 20% USt EUR 60.500,00 = EUR 363.000,00

Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontakt

Hörbranzerstraße 1a
Lochau 6911

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Ansprechpartner

Andreas Hölblinger
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Hörbranzerstraße 1a
6911 Lochau


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