Dachgeschoss mit Alpenpanorama + 57m² Dachboden Ausbaupotenzial | Bludenz

TRAUMWOHNUNG IM DACHGESCHOSS — ALPENPANORAMA + GROSSES AUSBAUPOTENZIAL

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im Bludenzer Brunnenfeld-Viertel vereint alles, was eine Familie oder ein Paar sucht: Platz, herrliche Aussicht, eine erstklassige Lage und großes Ausbaupotenzial.

WAS DIESE WOHNUNG BESONDERS MACHT:

- 57 m² unausgebauter Dachboden, ideal für Büro, Atelier, Gästezimmer oder zweite Wohnung

- Süd-West-Balkon mit weitem Fernblick auf die umliegende Bergkulisse

- Oberstes Stockwerk: kein Nachbar über Ihnen, maximale Ruhe

- Top-Lage in Bludenz mit allem in der Nähe (siehe LAGE)

DIE WOHNUNG (102,1 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer):

- Wohnzimmer 25,9 m², Küche/Essen 15,5 m²

- Elternschlafzimmer 16,5 m², 2 weitere Zimmer (12 + 13 m²)

- Bad mit Fenster und Badewanne, separates WC, Vorraum, Gang

- Moderne Einbauküche

- Süd-West-Balkon (6,3 m²) mit Berg- und Talblick

EXTRAS INKLUSIVE:

- 57,7 m² Dachboden (ausbaubar, Rohzustand)

- 11,4 m² Kellerabteil

- 11,5 m² Außenstellplatz

LAGE — BRUNNENFELD, BLUDENZ:

Brunnenfeld ist eine der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen in Bludenz. Mitten in der Vorarlberger Bergwelt und trotzdem alles vor der Tür:

- Bahnhof Bludenz-Moos in wenigen Gehminuten (Bahn Richtung Innsbruck, Wien und Zürich)

- Autobahnauffahrt A14 in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto

- Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei fußläufig erreichbar

- Stadtzentrum Bludenz in wenigen Autominuten

- Skigebiete Brandnertal und Montafon in der Umgebung

GEBÄUDE:

Altbau Baujahr 1950 in solider Massivbauweise, bereits 1999 saniert, gepflegter Zustand. Öl-Zentralheizung. Energieausweis HWB C (93 kWh/m²a), fGEE D (2,28), gültig bis Mai 2031. Weitere Gebäudesanierung in Planung (Beschluss der Eigentümerversammlung 2025: Fassade, Balkone/Fenster in Anthrazit, Eingangsbereich).

KONDITIONEN:

Kaufpreis 339.000 EUR (Verhandlungsbasis), Betriebskosten + Rücklage 474,91 EUR/Monat. Wohnungseigentum nach WEG 2002, Parifizierung abgeschlossen. Grunderwerbsteuer + Eintragungsgebühr (Käufer) ca. 16.300 EUR. Tipp für Eigennutzer: Eintragungsgebühr (1,1 %) kann bei dringendem Wohnbedürfnis entfallen, wenn der Grundbuchantrag bis 30.06.2026 einlangt (§ 25a GGG). Provisionsfrei, Direktkontakt über das ländleimmo-Kontaktformular.

Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung.