Attraktive Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer in Bürs

54 m² Wohnfläche
nahe den Schigebieten Montafon / Silvretta, Lech / Zürs, Brandnertal, Sonnenkopf uvm.
1993 kernsaniert
erneuertes Dachfenster
gepflegter Zustand
zentrale Lage in Bürs
sehr gut vermietbar*
zugewiesener Autoabstellplatz
nur 10 Gehminuten in den Zimbapark
verfügbar ab sofort

* die Vermietung fällt unter den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes

Betriebskosten: € 207,33 (zzgl. Rep.Fond € 57,26)
Kaufpreis Autoabstellplatz: € 7.000,-
Kaufpreis: € 175.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage:
Bürs besticht durch seine attraktive Lage im Herzen des Vorarlberger Rheintals, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Bregenz und dem pulsierenden Wirtschaftszentrum Feldkirch. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die öffentliche Anbindung präsentiert sich als besonders komfortabel: In nur 25 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in beeindruckend kurzen 6 Minuten erreichen. Von dort aus stehen Ihnen zahlreiche Verbindungen in die gesamte Region sowie ins benachbarte Ausland offen.

Wer das Zweirad bevorzugt, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das Bürs mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Auch für Autofahrer zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite: Die direkte Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind bequem erreichbar. Und wer die Natur sucht, findet in den nahe gelegenen Bergen und dem Walgau ein beeindruckendes Angebot an Wanderwegen, Skigebieten und Erholungsräumen direkt vor der Haustür.