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3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE!
3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE!
3 Zimmer
Grundriss
75 m²
Wohnfläche
€ 398.000
Preise
Kaufpreis
€ 398.000
Objekt Informationen
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Etage
2. OG
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
2002
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Badezimmer
1
Balkon
17 m²
Terrasse
17 m²
Keller
5 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Gas
- Solar
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Ofen/Kamin
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,59 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A+
Externe ID
Egger_2026-367
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Bad mit: Dusche, Fenster -
Gäste-WC -
Wasch-/Trockenraum
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese äußerst gepflegte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in sonniger Toplage von Nüziders.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Gebäude 2002 in massiver Bauweise errichtet.
Raumeinteilung:
- großzügiger Eingangsbereich
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die
große überdachte Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC sowie Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Kaminanschluss mit Schwedenofen
Das Highlight der Wohnung ist die große überdachte und verglaste Terrasse mit dem tollen Blick auf die umliegenden Berge.
Der Stand des Reparaturfonds beträgt € 133.516,00 per 31.12.2025
Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. € 320,00.
Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz und ein zweiter Außenabstellplatz runden dieses Angebot ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen 3 Zimmer Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
Des weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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