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STIEGE 2 | TOP 20

Die perfekt geschnittene, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss.

Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Vorraum (ca. 10 m²)
2. Abstellraum (ca. 3 m²)
3. Separates WC (ca. 2 m²)
4. Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
5. Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum hofseitigem Balkon 1
6. Zimmer 1 (ca. 11 m²) mit Zugang zum Balkon 2
7. Zimmer 2 (ca. 13 m²)
8. Balkon 1 mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²) - hofseitig
9. Balkon 2 mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 4 m²) - straßenseitig
10. Kellerabteil im Untergeschoss

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

1. bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
2. elektrische Raffstores für die äußere Beschattung
3. hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich
4. Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
5. Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi
6. Armaturen der Marke Dornbracht
7. Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"
8. Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam!

HIGHLIGHTS

1. verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
2. geringe bis keine Lärmbelastung
3. Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
4. 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
5. 6 Gehminuten zur Alten Donau
6. top Anbindung an den Individualverkehr
7. zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
8. für Eigennutzer und Anleger
9. intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
10. smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
11. Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“
12. Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten

Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.

Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer

Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at

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NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.