2-Zimmer Wohnung mit loftartigem Ambiente und Balkon/Terrasse - renditestarke Anlage

Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.

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Der Preisvorteil gilt für Kaufanbote, die vor dem offiziellen Baustart im Jänner 2027 unterzeichnet werden. Maßgeblich ist das Datum des unterzeichneten Kaufanbots. Im angegebenen Preis ist der Preisvorteil bereits berücksichtigt.

Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a.

Die Wohnung Top 24 im 4. Obergeschoß besticht mit einer großzügigen, offenen Wohnraumgestaltung erweitert durch Balkon/Terrasse. Nach dem Vorzimmer folgt die rd. 34 m2 große Wohnküche mit Loft-Feeling. Von dieser gelangt man auf die westseitig orientieren Balkon/Terrasse. Die Schlafzimmer ist ruhig Richtung Innenhof ausgerichtet. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen.  

Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.

Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.

Kostenloses Service zur Erstvermietung

Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen.

Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <375m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <650m
Post <50m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}