1,5-Zimmerwohnung in der Herzgasse, 10. Bezirk, Wien, zu verkaufen (vermietet bis 14.12.2027)

1,5-Zimmerwohnung in der Herzgasse, 10. Bezirk, Wien, zu verkaufen (vermietet bis 14.12.2027)

In der Herzgasse 29, 1100 Wien, in einem 2017 neu errichteten Wohnhaus mit 39 Wohnungen wird diese Wohnung zum Verkauf angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder der Straßenbahn zu erreichen, weiters sind der Viktor-Adler-Markt, die Favoritenstraße sowie die BahnhofCity gut zu erreichen. Der in der Nähe liegende Wienerberg lädt zur Erholung ein.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 32m², ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Wohnung ist bis 14.12.2027 befristet vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 572,00 (inkl. USt) zzgl. EUR 65,00 Betriebskosten (ohne Heizung und Warmwasser - Direktverrechnung mit dem Energieträger)
Die Eigentümerbetriebskosten betragen EUR 69,49 inkl. EUR 9,31 Reparatur-Rücklage.

Energieausweiswerte:
HWB: 24,20 kWh/m²a (A)
fGEE: 0,82 (A)

Kaufpreis: EUR 140.000,00 zzgl. 20% USt.: EUR 28.000,00
Brutto VK: EUR 168.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

Für die Vermarktung und Vermittlung sowie Besichtigungen in Wien arbeiten wir mit der Firma Decus Immobilien KG zusammen.
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem uns und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.