Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und traumhaftem Ausblick in Feldkirch-Gisingen

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Gisingen (Feldkirch). Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rund 13 m² große Balkon mit schönem, unverbautem Ausblick – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Als besonderes Highlight gibt es hier auch ein verbautes Aquarium! Die Einbaumöbel, die sich aktuell im Büro befinden, können auf Wunsch vor der Übergabe kostenlos entfernt werden. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar, vom Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.

Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernen Zustand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Gas, ergänzt durch Solarenergie. Der bisherige Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 65 kWh/m²a, Klasse C aus.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Gisingen ist laut den etwa 500 Meter entfernt. Auch das Feldkircher Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen sind rasch erreichbar.

Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.

Eckdaten:

1. ca. 67 m² Wohnfläche
2. 3 Zimmer
3. ca. 13 m² Balkon mit wunderschönem Ausblick
4. 2. Obergeschoss
5. Badezimmer 2018 erneuert
6. Klimaanlage
7. Fassade 2018 erneuert, Fenster 2015 getauscht
8. großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
9. HWB 79 kWh/m²a, Klasse C
10. ruhige Lage in Gisingen (Sackgasse)
11. Privatverkauf – keine Käuferprovision
12. Kaufpreis: € 299.000 Verhandlungsbasis

Kaufpreis inkludiert nicht Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung und Vertragsentrichtung. Maklerprovision gibt es keine.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und stehe gerne für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.