Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Weit- und Bergsicht in Feldkirch

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten und ist dort die einzige Wohnung auf dieser Etage.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Helligkeit und eine beeindruckende Weit- und Bergsicht.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Blick über Feldkirch bis in die umliegende Bergwelt – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche runden das Raumangebot ideal ab.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Erholung mit Stadtnähe – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage mit schöner Aussicht legen.

TECHNISCHE DATEN
 

Anlage bestehend aus:
10 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, einzige Wohnung auf dieser Etage)

Lift: nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Außenstellplätze vorhanden
Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Wohnraum: ca. 16,10 m²
Küche: ca. 9,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,50 m²
Bad/WC: ca. 3,74 m²
Flur: ca. 4,10 m²
Abstellraum: ca. 3,56 m²

Balkon: ca. 6,00 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 49,00 m²

INFORMATION

Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 10 -  111,78 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Reparaturfond - 73,50 €

BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

• Mietvertrag Laufzeit: 01.08.2021 - 31.07.2024 - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre
• Nettomiete p. m.: 600,- € ohne UST
• Betriebskosten p. m.: 150,- €
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.200,- € netto ohne BK
• Kaution: 2.250, €

GRUNDSANIERUNG der Wohnung im Jahr 2021

• Badsanierung
• Installation neuer Deckenheizpaneele
• Neue Einbauküche
• Neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
• Neue Elektrik

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Nr. 10 inkl. Kellerraum 

Kaufpreis Gesamt  € 229.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <925m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <125m
Höhere Schule <1.150m
Universität <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <550m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <2.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}