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NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung mit Traumaussicht
NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung mit Traumaussicht
2 Zimmer
Grundriss
48,75 m²
Wohnfläche
€ 399.000
0043. .... 
Preise
Kaufpreis
€ 399.000
Erklärung Kosten
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ zzgl. 1 Carport-Parkplatz für € 19.000,-
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
KEINE Vermittlerprovision!
Objekt Informationen
Wohnfläche
48,75 m²
Zimmer
2
Anzahl Stockwerke
3
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Baujahr
2025
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Terrasse
9,00 m²
Keller
8,31 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,70 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A+
Externe ID
Andreas_Hoferah-immo-1245_5
Ausstattung:
-
Boden: Fliesen, Parkett -
Ausrichtung Balkon: Südwesten -
Lift
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Objekt Beschreibung
Traumhafte Loggia mit Panoramablick auf das Rheintal und die Schweizer Berge. Ideal für Singles und Paare wird diese 2-Zimmer Wohnung angeboten. Die Architektur zeichnet sich durch moderne Holzfassaden, hochwertige Holz-Alufenster, Eichendielenböden und elegante Sanitäranlagen aus. Parkplätze auf Straßenniveau mit direktem Zugang zum Lift gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Die Anlage wird mit modernen, nachhaltigen Technologien wie Photovoltaik, einem fortschrittlichen Heizsystem und der Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Besucherparkplätze, Fahrradstellplätze und einen Kleinkinderspielplatz. Ideal für alle, die hohen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung suchen.
Lage:
Die Kirchstraße liegt zentral im Dorfzentrum von Batschuns in westlicher Lage mit Blick vom Räthikon bis hin zum Bodensee. Kindergarten und Volksschule sind in Gehdistanz zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung per Bus nach Muntlix und Rankweil ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. In nur 15 Minuten von der gleichen Busstation ist das Naturparadies Laterns mit seinen beliebten Skipisten und Wanderrouten erreichbar.
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