ländleimmo.at / Kaufobjekt / Wohnung / Allgemein / Vorarlberg / Feldkirch / Feldkirch / Großzügiges Wohnglück in Feldkirch: 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon - provisionsfrei!

Feldkirch, Liechtensteiner Straße 74

Großzügiges Wohnglück in Feldkirch: 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon - provisionsfrei!

4 Zimmer

Grundriss

90,92 m²

Wohnfläche

€ 420.000

Ivo Novak

0699. ....

Preise

Kaufpreis € 420.000

Monatliche Kosten € 510

Einmalkosten € 26.880

Erklärung Kosten Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis. Einmalkosten sind prozentuell vom Kaufpreis für sämtliche gesetzlichen Abgaben. Es ist ein Privatverkauf, also gibt es keine zusätzlichen Maklergebühren.

Objekt Informationen

Wohnfläche 90,92 m²

Zimmer 4

Etage 1. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1971

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Balkon 7,50 m²

Wintergarten 3,50 m²

Keller Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Verfügbar ab 01.08.2026

Heizwärmebedarf (HWB) 140 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,07 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D

Ausstattung:

Bad mit: Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon: Norden, Süden
Lift
Gäste-WC
Seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
Gartennutzung
WG-geeignet

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt Beschreibung

Hallo! Suchst du ein neues Zuhause mit viel Platz oder eine solide Investmentmöglichkeit in Feldkirch? Dann könnte diese rund 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Liechtensteiner Straße 74 genau das Richtige für dich sein.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung. Ob als gemütliches Familiennest oder als lukrative Wohngemeinschaft - die drei separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die Wohnung erfolgreich als WG genutzt, was das Potenzial dieser Immobilie unterstreicht.

Die Highlights auf einen Blick:

Viel Platz zum Entspannen: Neben einem sonnigen Balkon (südseitig) verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Wintergarten (nordseitig) - dein Rückzugsort bei jedem Wetter
Küche inklusive: Eine Einbauküche ist vorhanden und bereit für deine Kochabende
Bad & WC getrennt: Praktisch für den Alltag, besonders wenn man nicht alleine wohnt
Parken ohne Stress: Zwar gehört kein fixer Stellplatz zur Wohnung, aber die Anlage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

Lage & Verfügbarkeit: Du wohnst hier zentral in Feldkirch mit bester Anbindung. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsbereit. Wenn du dir vorab ein Bild machen möchtest: Besichtigungen sind nach Absprache natürlich schon jetzt möglich!

Eckdaten & Investment:

Kaufpreis: 420.000 €
Zusatzkosten: Die gesetzlichen Abgaben belaufen sich auf 26.880 €
Keine Maklerprovision: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparst du dir die Maklergebühren!
Energetik: HWB 140 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,07 (Klasse D)

Habe ich dein Interesse geweckt? Dann melde dich einfach bei mir für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, dir die Wohnung persönlich zu zeigen!

Video: https://youtu.be/58eQpbbkN6c

360° Virtueller Rundgang: https://server.i05novak.com/Liechtensteinerstr74_Top7/index.html

Fotogalerie: https://i05novak.pixieset.com/liechtensteinerstrasse74/

Beste Grüße,

Ivo