Preiswerte 2-Zimmer-Wohnung in sonniger & ruhiger Lage von Altach zu kaufen! (gut vermietet)

2-Zimmer-Wohnung, Wasserwerkstraße 17 , 6844 Altach

Lage und Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Altach, in wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,...).

Die Wohnanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Sowohl die Wohnung als auch Wohnanlage befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist gut vermietet (Mietende laut Mietvertrag 31.03.2028).

Diese schöne 2-Zimmer- Wohnung umfasst insgesamt ca. 41,73 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon.

Die Wohnung ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerverbau und Waschmaschinenanschluss), ein Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon.

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnanlage verfügt über einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, einen allgemeinen Fahrradraum und allgemeine Parkplätze.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminatböden und Fliesenböden

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Gasheizung

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Rollladen

Energieausweis:

HWB: 24 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: A

fGEE: 1,17, Klasse C

KAUFPREIS:

Whg. € 168.000,– und TG-Platz € 23.000,–

BETRIEBSKOSTEN:

€ 128,86/Monat+ Rep.-Fonds € 60,70/Monat

Reparaturfondsstand per 31.12.2024 = € 29.387,64

BEZUGSTERMIN:

Vermietet bis 31.03.2028

VERMITTLUNGSHONORAR:

3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.

§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart

SONSTIGE NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

KONTAKT:

Mag. Jürgen Sandholzer

Mobil: +43 (0)660 68 99 366

Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!