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Rankweil, Brisera 15

Super 3-ZiWo in Rankweil: sehr guter Zustand & hell

3 Zimmer

Grundriss

78,82 m²

Wohnfläche

€ 395.000

Amann Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis € 395.000

Erklärung Kosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung (kann u. U. entfallen) 3,0 %Vermittlungshonorar + UST Vertragserrichtungskosten

Objekt Informationen

Wohnfläche 78,82 m²

Grundstücksgröße 3.151,00 m²

Zimmer 3

Anzahl Stockwerke 1

Etage 1. OG

Bautyp Gebraucht

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Balkon 11,72 m²

Keller 8,91 m²

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Verfügbar ab August 2026

Heizwärmebedarf (HWB) 53 kwh/m²a

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Kabel/Satelliten-TV

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Objekt Beschreibung

Super 3-Zi-Wohnung in Rankweil: sehr guter Zustand & hell !

Diese attraktive und helle 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1.OG des Mehrfamilienwohnhaus "Brisera 15" in Rankweil.

Errichtet wurde die Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen 2005 von der Nägele Wohnungsbau Gmbh in Sulz in der bekannt guten Bauqualität.

Im Haus befinden sich 7 Wohnungen. Auffallend ist, dass sich an der Eigentümerstruktur seit Fertigstellung dieses Wohnhauses 2005 kaum etwas geändert hat. Die Wohnungen wurden bis vor kurzem ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt wurden.

Dieses gute Miteinander im Haus war auch mit ein Grund, dass der Verkäufer dieser Wohnung weiter im Haus wohnen wollte und die frei gewordene Wohnung im Dachgeschoss erworben hat.

Einige der Vorteile im Überblick:

78 m² Wohnfläche im 1. OG
helle und außenliegende Wohnung
sehr gepflegt und sauber
Fußbodenheizung
eingebaute Garderobe
Bad mit Wanne + Dusche + Fenster
TG-Platz mit einem zusätzlichen, eigenen Fahrradraum
beziehbar ab August 2026

Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnanlage ist gut. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bushaltestelle usw. befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeit gibt es in der Nähe diverse Sporteinrichtungen wie Schwimmbad Sulz, Eislaufplatz, Fitnesscenter, Boulderhalle, usw.

Das nahe Waldgebiet "Gastra" und die Naherholungsgebiete an den Flüssen Frödisch und Frutz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Zentrum von Rankweil (Marktplatz) ist in 12 Gehminuten oder 3 Radminuten schnell erreichbar.

Die nächst gelegene Bushaltestelle ist 350 m entfernt.

Die Betriebs-/und Heizkosten betrugen 2025: EUR 162,39 / Monat zzgl. EUR 100,80 / M für die Rücklage, gesamt

EUR 263,69. Die monatliche Vorschreibung für 2026 wurde mit EUR 300,-- festgesetzt.

Die eingebauten Möbel im Bad, die Einbauküche und die Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.

Der angeführte Preis ist als Richtwert zu verstehen. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Weitere Details: https://www.amann-immobilien.com/super-3-zimmer-wohnung-in-rankweil-sehr-guter-zustand-und-hell/