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Rankweil, Montfortstraße

Attraktive 4-ZiWo mit 103 m² in bester Lage!

4 Zimmer

Grundriss

103,44 m²

Wohnfläche

€ 490.000

Josef Amann

Amann Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis € 490.000

Provision 3,0 % + UST

Erklärung Kosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % GB-Eintragung (kann u.U. noch bis 30.6 entfallen) 3,6 % Vermittlungshonorar + UST Vertragserrichtungskosten

Objekt Informationen

Wohnfläche 103,44 m²

Grundstücksgröße 2.559,00 m²

Zimmer 4

Nebenräume 1

Anzahl Stockwerke 2

Etage 2. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1995

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Balkon 6,87 m²

Terrasse 20,33 m²

Keller 19,75 m²

Dachboden Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Verfügbar ab September

Heizwärmebedarf (HWB) 61 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,79 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A

Parkplatz

(Tief-)Garage

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Bad mit: Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden, Westen
Rollladen
Möbliert
Wasch-/Trockenraum
Kabel/Satelliten-TV
Sauna

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Objekt Beschreibung

Etwas Besonderes ist diese 2-geschossige 4-Zi-Wo in bester Lage von Rankweil.

Das Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen wurde 1995 von Nägele Wohnungsbau in der bekannt guten, massiven

Bauqualität errichtet und bietet viele Besonderheiten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber. Man sieht, dass sich die Eigentümer darum gekümmert haben. Da die Wohnung mittlerweile für 2 Personen zu groß ist, soll sie verkauft werden.

Einige der Besonderheiten im Überblick:

außenliegende, helle Wohnung mit Ost-Süd- und Westanteil
104 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken ("Maisonett")
Wohnen-Essen-Kochen mit 41 m² und Kaminofen
Dachterrasse (zum Teil verglast) mit schönem blick auf die Schweizer Berge und die Basilika
großzügige Nebenräume - Keller ca. 20 m², Dachraum ca. 38 m²
gepflegt und sauber - keine Renovierungen notwendig!
nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum
an ein Fahrradstraße gelegen

Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur im Umkreis der Wohnanlage sehr gut: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bushaltestelle usw. befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeit gibt es diverse Sporteinrichtungen (Schwimmbad Sulz, Tennisplätze, Eislaufplatz usw.) in der Nähe. Die Naherholungsgebiete an den Flüssen Frödisch und Frutz oder die nahen Wälder sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 m , zum Bahnhof 12 Gehminuten und zum Autobahnknoten 3 Minuten Auch für Grenzgänger mit dem Arbeitsplatz in der Schweiz oder in Liechtenstein ist die Lage günstig: zum Grenzübergang Tisis-Schaanwald (FL) sind es ca. 20 Autominuten, zum Grenzübergang Oberriet (CH) ca. 8 Autominuten.

Die Betriebs-/und Heizkosten 2025 betrugen: EUR 311,29/Monat (€ 2,98/m²) zuzüglich EUR 114,14/M (€ 1,10/m²)für die Rücklage. Inkludiert sind auch die Betriebskosten für den TG-Platz.

Der angeführte Preis versteht sich als Richtwert, es gilt das Bestpreisprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Die eingebauten Möbel im Bad, die Einbauküche, Garderobe, Kaminofen und Infrarotsauna sind im Kaufpreis enthalten.