Moderne 2-Zi-Wohnung in toller Lage in Götzis

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Götzis, das moderne Ästhetik und naturnahe Ruhe perfekt

vereint.

Diese helle und qualitative 2-Zimmer-Wohnung mit 53,44 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Planung mit

einer erstklassigen Lage. Schon beim Betreten des offenen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick durch die

großzügige Fensterfront direkt ins Grüne. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft eine fließende, warme Atmosphäre. Die modern ausgestattete Einbauküche ist perfekt integriert und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt – ideal, um Vorräte und Haushaltsgeräte dezent

verschwinden zu lassen.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der große Balkon. Mit über 18 m² Fläche bietet er genug Platz, erweitert den Wohnraum ins Freie und macht ihn zum perfekten Ort für entspannte Stunden.

Da er sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist, genießen Sie schon morgens nach dem Aufstehen den unverbaubaren Blick in die Natur.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das Funktionalität und Design vereint. Es ist mit einer großen Ganzglas-Dusche ausgestattet, die für ein offenes, modernes Raumgefühl sorgt. Der wandhängende Waschtisch in warmer Holzoptik und der großzügige dreitürige Spiegelschrank bieten gemeinsam ein Maximum an durchdachtem Stauraum für all Ihre Badutensilien. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Dank der besonderen Hanglage genießen Sie hier den Komfort eines ebenerdigen Tiefgaragenplatzes – lästiges Rampenfahren entfällt. Auch das Kellerabteil ist mit über 10 m² überdurchschnittlich groß.

In nur zwei Minuten stehen Sie entweder im Schwimmbad Götzis oder mitten im Erholungsgebiet Örfla – eine Lage, die Lebensqualität neu definiert.

OBJEKTDATEN:

1. 2-Zimmer-Wohnung mit 53,44 m² Wohnfläche
2. Top 5 im 3. Obergeschoss
3. Baujahr 2020
4. Bezug ab August 2026
5. Aufzug vorhanden
6. Hochwertiger Parkettboden
7. Heizung Wärmepumpe
8. A1 Telekom- und Kabel-TV-Anschluss

KOSTEN:

1. Bruttomiete warm: € 1.100,00 (Kaltmiete € 909,95 zzgl. Betriebskosten € 190,05)
2. Kaution: € 3.300,- (3 Brutto-Monatsmieten - bar, Überweisung oder Bankgarantie)
3. Keine zusätzlichen Vertragserstellungsgebühren

AUFTEILUNG:

1. Sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Küche (25,94 m²)
2. Ein helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (13,32 m²)
3. Einladender, geräumiger Eingangsbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten (6 m²)
4. Modernes Badezimmer mit komfortabler, barrierefreier Dusche und zeitgemäßer Ausstattung (5,75 m²)
5. Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag (2,43 m²)
6. Sonniger, überdachter Balkon (südseitig 18,29 m²)
7. Zugewiesener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage
8. Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum (10,35 m²)

LAGE:

Die Wohnanlage besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Götzis, direkt am Naherholungsgebiet und dem beliebten Schwimmbad „In der Riebe“. Während die Natur mit Wanderwegen wie der Örfla-Schlucht praktisch vor der Haustür beginnt, erreichen Sie das vielfältige Leben am Garnmarkt mit seinen Cafés, Banken und Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Gehminuten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie der Autobahn machen diesen Standort zum idealen Mix aus Freizeitwert und Alltagsanschluss.

Diese besondere Adresse vereint somit maximale Lebensqualität mit kurzen Wegen: Ob ein morgendlicher Spaziergang im Grünen, ein Sprung ins kühle Nass direkt nebenan oder ein gemütlicher Stadtbummel – hier genießen Sie alle Vorzüge einer modernen Marktgemeinde in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

1. Autobahnanschluss: ca. 2,4 km
2. Bahnhof: ca. 1,3 km
3. Bushaltestelle: ca. 110 m
4. Supermarkt: ca. 800 m
5. Bank: ca. 750 m
6. Post: ca. 1,1 km
7. Apotheke: ca. 700 m

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