Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Weiler

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 86,63 m² sowie drei Zimmern ein angenehmes Raumangebot.

Der Wohnbereich ist hell und gut geschnitten. Von der Loggia aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Umgebung – ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz um 20.000,- € angeboten, sowie ein Außenstellplatz um € 10.000,–.

Die Lage in Weiler bietet eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum im Wohnbereich abzutrennen oder die bestehende Raumstruktur flexibel anzupassen.

Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

TECHNISCHE DATEN 

Anlage: 8 Wohneinheiten
Lift: vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: vorhanden
Loggia: vorhanden
Garten: nicht vorhanden
Kellerabteil: vorhanden - Zubehör zu TG-Platz Top 14
Stockwerk: 1. Obergeschoss

RAUMAUFTEILUNG

Diele: ca. 4,93 m²

Gang: ca. 4,87 m²

Küche und Essen: ca. 13,80 m²

Wohnzimmer: ca. 11,96 m²

Aufenthaltsraum: ca. 13,65 m²

Badezimmer: ca. 7,79 m²

Zimmer 1: ca. 14,26 m²

Zimmer 2: ca. 12,57 m²

Abstellraum: ca. 2,80 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 86,63 m²

ZUBEHÖR

Loggia: ca. 8,39 m²

Keller: ca. 6,18 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W 6 € 375.000,00

Tiergaragenstellplatz Top 14 € 20.000,00

Außenstellplatz Top 22 € 10.000,00

Gesamtkaufpreis € 405.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen
   

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <675m
Krankenhaus <4.975m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Höhere Schule <3.575m
Universität <8.975m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <3.950m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <1.950m
Autobahnanschluss <2.475m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}